# Maison à vendre in Sint-Niklaas for € 475.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSHBM ## Description Située à la frontière entre Sint-Gillis-Waas et Sint-Niklaas, cette propriété offre un bel équilibre entre la vie résidentielle et l'élevage de chevaux ou d'autres animaux à titre de loisir. La maison est située sur un terrain de 1 202 m² et dispose de plusieurs dépendances, adaptées à l'élevage de chevaux. Un pré de 5 381 m², situé à seulement 1,2 km, est vendu avec la propriété. La maison dispose d'un espace de vie agréable, d'une cuisine séparée, de deux salles de bains et compte trois à quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée dotée d'une salle de bains privative. Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés en 2023, notamment la pose d’une isolation murale. Le rez-de-chaussée est équipé de volets roulants. La maison est chauffée par deux poêles à granulés. Le label EPC est de classe F. Nous avons déjà fait réaliser une simulation par un expert EPC qui montre qu’il est possible d’obtenir un label EPC de classe C en posant une isolation du toit et en installant quelques pompes à chaleur. Cette propriété est particulièrement intéressante pour les amateurs de chevaux. Sur la parcelle se trouvent cinq boxes à chevaux, dont trois mesurant environ 3,50 m x 3 m et deux environ 2,80 m x 3,50 m, ainsi que deux abris d'environ 8 m x 2,80 m. Il y a également un abri extérieur servant de sellerie et d’atelier. En 2025, une nouvelle allée a en outre été aménagée et un abri pour voiture a été installé, avec un espace de rangement isolé attenant. Un atout supplémentaire est le pré séparé de 5 381 m², situé à environ 1,2 km de la maison. Celui-ci offre un espace supplémentaire pour le pâturage des chevaux ou d’autres animaux. Avec une superficie totale de 6 583 m², répartie sur deux emplacements, cette propriété offre des possibilités intéressantes pour ceux qui souhaitent allier vie résidentielle et élevage. Une propriété dotée d’installations équestres, de pâturages supplémentaires et offrant la possibilité de rénover la maison selon vos goûts et vos envies. Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite? Contactez Hippique Immo Michelle: 0496 50 58 60 Inge: 0495 91 50 20 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 475.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.583m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 ## Financier - **Prix**: € 475.000 - **RC**: € 823 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20261005-0003968347-RES-1 - **'Information chauffage**: Pelletkachel ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.583m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 1 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Gyselstraat 176, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Hippique.immo Oost Vlaanderen** - Sint-Laurentiusstraat 50D, 9130 VERREBROEK - Phone: +32 495 91 50 20 - Website: