# Usage mixte à vendre in Sint-Niklaas for € 775.000 Zimmo code: LSR1M ## Description Vous êtes à la recherche d’un immeuble de rapport existant (2 appartements) générant des revenus locatifs immédiats et doté d’un permis de construire pour 7 unités supplémentaires ? Projet soumis au taux de TVA de 6 %. Cet angle situé sur la Kleine Laan & Broodstraat à Sint-Niklaas est une opportunité unique. L’immeuble comprend deux appartements rénovés, loués (1 630 €/mois) et intégrés dans l’ensemble du projet de nouvelle construction. De plus, il existe un permis d’environnement entièrement approuvé pour la réaménagement en 8 appartements (dont les 2 existants) et 1 espace commercial/bureau. Une combinaison de revenus immédiats et de claires opportunités de valorisation. Grâce à son emplacement à distance de marche de la gare, des commerces et des écoles, il s’agit d’un site d’investissement particulièrement attrayant. Aménagements prévus : 7 nouvelles unités + 2 appartements entièrement rénovés, 1 espace commercial/bureau, 8 appartements, local à vélos commun, 5 places de parking. Contactez-nous dès aujourd’hui ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 775.000 - **Superficie du terrain**: 390m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 775.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 279kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220316-0002564599-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C ## Construction - **Superficie du terrain**: 390m² - **Construction**: 3-façades - **Largeur de la parcelle**: 22,9m - **Immeuble de rapport**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **ERA Invest** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 27 70 750