# Maison à vendre in Sint-Niklaas for € 419.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT16U ## Description BEZOEKMOMENT ZATERDAG 21/11 OP AFSPRAAK! Deze prachtig gerenoveerde gezinswoning is gelegen op een rustige en aangename locatie, net buiten de stadskern, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en belangrijke invalswegen. De woning combineert een uitstekende energiezuinigheid met royale leefruimtes, drie volwaardige slaapkamers en een uitzonderlijk diepe tuin met prachtig vrij uitzicht over de achterliggende akkers. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 172 m², een perceel van 526 m² en een schitterend EPC-label A (32 kWh/m² jaar) biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid. Dankzij de totale renovatie in 2016 en de talrijke moderne voorzieningen is dit de ideale instapklare gezinswoning! Indeling: Gelijkvloers: -Inkomhal met gastentoilet -Ruime en lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats -Open bureau aansluitend op de leefruimte -Open keuken met zicht op de tuin -Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval Eerste verdieping: -Zeer ruime slaapkamer -Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en toilet -Praktische berging Tweede verdieping (ingerichte zolder): -Twee ruime slaapkamers met ingemaakte kasten -Praktisch bergluik met extra opbergruimte Tuin: -Uitzonderlijk diepe tuin op een perceel van 526 m² -Gezellig terras aansluitend op de leefruimte -Prachtig vrij uitzicht over de achterliggende akkers -Veel privacy en rust Algemeen: -172 m² bewoonbare oppervlakte -Perceel van 526 m² -Volledig gerenoveerd in 2016 -Drie volwaardige slaapkamers -Twee toiletten Extra troeven: -Uitzonderlijk EPC-label A (32 kWh/m² jaar) -Zonnepanelen en ventilatiesysteem D -Airconditioning met verwarmingsfunctie -Hoogrendementsketel -Elektriciteit conform -Niet overstromingsgevoelig -Rustige ligging nabij winkels, scholen en invalswegen Een uitzonderlijk aangename gezinswoning waar ruimte, lichtinval en energiezuinigheid perfect samenkomen. De royale leefruimtes, uitstekende energiescore en prachtige diepe tuin met vrij uitzicht maken van deze woning een absolute topper! De woning is beschikbaar vanaf eind mei 2027. Op zoek naar een woning, appartement of bouwgrond in het Waasland of de Denderstreek? De Boer & Partners Waas & Dender begeleidt graag bij de aankoop of verkoop van vastgoed in deze ruime regio. Wenst u dit pand te bezoeken? Contacteer ons via waasendender@deboerenpartners.be of 03 377 55 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 419.000 - **Surface habitable**: 172m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 526m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 419.000 - **RC**: € 603 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 32kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260112-0003764123-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 526m² - **Surface habitable**: 172m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2016 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Eigenlostraat 154, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: