# Autre à vendre in Sint-Pauwels for € 1.200.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LPI3H ## Description IMMEUBLE DE RAPPORT UNIQUE AVEC 3 APPARTEMENTS, LOCAL COMMERCIAL ET PARKING PRIVÉ SUR EMPLACEMENT PREMIUM, offrant un rendement de 5 % ! SITUATION : Cet excellent immeuble de rapport est situé dans un emplacement commercial privilégié, avec une excellente visibilité et un accès facile. Grâce à la combinaison des possibilités de location résidentielle et commerciale, cet immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs privés et professionnels. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée, LOCAL COMMERCIAL : Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux local commercial de 350 m², doté d’un sol en béton poli, de grandes baies vitrées lumineuses. Le local commercial bénéficie d’une excellente situation commerciale et d’une bonne visibilité. Grâce à son emplacement idéal, l’immeuble profite d’un flux constant de passants et de diverses possibilités d’exploitation. Un atout supplémentaire est une zone de chargement et déchargement facilement accessible, ainsi que la présence de sanitaires et de bureaux, d’un espace de stockage supplémentaire de 41 m² et d’une cave sèche de 34 m². Ce local peut être idéal pour un magasin, une salle d’exposition, un cabinet médical ou des bureaux. De plus, l’immeuble dispose de 6 places de parking pour le magasin et d’un espace de stationnement supplémentaire à l’arrière du bâtiment ! Premier étage, APPARTEMENTS : Au premier étage se trouvent deux appartements séparés, chacun ayant son propre aménagement et ses propres équipements. Les deux unités d’habitation offrent un confort d’habition attrayant et sont adaptées à la location de longue durée ! Les deux appartements ont une surface habitable totale de 102 m² avec une terrasse orientée au sud de 35 m², donnant sur un espace vert.  Deuxième étage, DUPLEX : Le troisième appartement est un spacieux duplex qui s’étend sur plusieurs étages et comprend 3 chambres à coucher et une terrasse orientée au sud. Grâce à sa grande surface habitable et à son aménagement pratique, cette unité d’habitation attire un large public de locataires. INVESTISSEMENT ET RENDEMENT :   Appartement 1 (EPC B) : 850 €/mois | 3,5 % de rendement   Appartement 2 (EPC B) : 850 €/mois | 3,5 % de rendement   Duplex-appartement (EPC C) : 850 €/mois | 3,5 % de rendement   Local commercial : 3 500 €/mois | 8 % de rendement Rendement brut total : 5 % 4 unités parfaitement louables, emplacement premium, places de parking privées, investissement intéressant et rendement stable ! Souhaitez-vous obtenir plus d’informations sur les revenus locatifs, les rendements ou organiser une visite des lieux ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir le dossier d’investissement complet. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.200.000 - **Surface habitable**: 636m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.147m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2007 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.200.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 164kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Gaz naturel — + lucht-lucht warmtepomp ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.147m² - **Surface habitable**: 636m² - **Surface commerciale**: 353m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2007 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 15m ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 7 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine moderne ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Zandstraat 124-128, 9170 Sint-Pauwels ## Contact - **Van Hoye Vastgoed - Sint-Pauwels** - zandstraat 1, 9170 SINT-PAUWELS - Phone: 0470.30.20.10 - Website: