# Under option - Maison à vendre in Sint-Pieters-Leeuw Zimmo code: LAXKD ## Description Immo Groot Leeuw vous propose cet espace commercial unique avec deux unités résidentielles existantes, situé à un carrefour stratégique de la Chaussée de Mons, offrant une visibilité maximale et 10 emplacements de parking à l’avant! Cet espace commercial, doté d’une grande vitrine et d’une surface de vente de 111 m², comprend également un atelier de 284 m², un double garage fermé, une buanderie, plusieurs caves, une cuisine et des sanitaires pour le personnel, ainsi qu’une cour. Outre son excellente situation et visibilité, le bien dispose d’un logement en duplex accessible via le commerce, comprenant un séjour de +/- 30 m², trois chambres et un grenier. Le second logement est un appartement spacieux avec entrée séparée, composé d’un hall d’entrée, d’un grand séjour (51 m²), d’une cuisine équipée (meubles, taque vitrocéramique, four, frigo, évier, lave-vaisselle), d’une grande terrasse de 15 m², de trois chambres (15,75 m²; 15,75 m² et 10,5 m²), d’une salle de bain équipée, d’un WC séparé et d’un grand grenier. Sans charges communes (actuellement loué). Une étude préliminaire indique également la possibilité de développer un projet immobilier comprenant un commerce, 8 unités résidentielles et des emplacements de parking (sous réserve d’approbation définitive par les autorités compétentes). En résumé, si vous recherchez un emplacement AAA pour exploiter votre activité avec logements, ou si vous êtes à la recherche d’un investissement intéressant pour diversifier votre portefeuille immobilier, n’hésitez pas à demander une visite via info@immogrootleeuw.be ou au 02/378.04.44! ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 745.000 - **Superficie du terrain**: 804m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1984 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 745.000 - **Prix/m²**: € 995 - **RC**: € 7.595 - **Revenu cadastral indexé**: € 5.385 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 311kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260506-0003563934-RES-2 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 804m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1984 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 75m², Différentes caves attenantes à l’espace commercial et à l’atelier - **Étage 0** - **Atelier**: 284m², Entièrement carrelé ; éclairage via des coupoles de toit - **Place de parking**: 245m², Parking privé pour les clients du magasin ; possibilité jusqu’à 10 places - **Boutique**: 46m², Vitrine entièrement vitrée ; visibilité optimale le long de la Chaussée de Mons - **Dépôt**: 65m², Espace de stockage pour le magasin ; également entièrement vitré pour une visibilité optimale - **Cuisine**: 15m², Cuisine équipée avec armoires, plaques électriques, hotte, évier et réfrigérateur - **Cour**: 82,5m², Espace extérieur en pavés - **Buanderie**: 25m² - **Garage**: 28,95m², Garage double avec portes manuelles - **Étage 1** - **App 1**: 155m², Appartement spacieux avec accès séparé, composé d’un hall d’entrée ; grand séjour (51 m²) ; cuisine installée (armoires, taque vitrocéramique, four, frigo, évier, lave-vaisselle), grande terrasse de 15 m² ; 3 chambres (15,75 m² ; 15,75 m² et 10,5 m²) ; salle de bain équipée et toilette séparée, grenier spacieux. Sans charges communes - **App 2**: 90m², Duplex à l’étage avec accès via le magasin, actuellement aménagé comme un séjour de +/-30 m² avec 3 chambres de +/-15 m² chacune et un grenier ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Olmenlaan 1, 1600 Sint-Pieters-Leeuw ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: