# Bâtiment commercial à vendre in Sint-Truiden for € 485.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LN8P0 ## Description Êtes-vous à la recherche d’un bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités au cœur de Sint-Truiden ? Alors, ce bien situé Molenstraat 54 représente une opportunité unique. Aujourd'hui, le bâtiment est divisé en un espace bureau au rez-de-chaussée et un spacieux logement aux premier et deuxième étages, pour lequel deux numéros de bus ont déjà été attribués. Grâce à cette disposition, le bien se prête parfaitement à diverses utilisations : une combinaison d’espace résidentiel et professionnel, une grande maison familiale, une colocation, une location partielle ou un investissement intéressant. L'emplacement central, à quelques pas de la Grand-Place et de la gare de Sint-Truiden, constitue un atout majeur. De plus, le terrain de 4a 13ca dispose d’un agréable jardin avec terrasse et d’emplacements de stationnement pour pas moins de trois véhicules à l'arrière du terrain. La partie résidentielle offre une disposition confortable et spacieuse. Au premier étage, vous trouverez un hall d’entrée avec des toilettes invités et un vestiaire, une cuisine équipée, un débarras pratique avec prises pour machine à laver et sèche-linge, et un espace de vie lumineux comprenant un coin repas et un salon. Adjacent se trouve une grande terrasse orientée au sud de plus de 22 m², où il est agréable de séjourner. Le deuxième étage comprend trois chambres complètes, dont une avec lavabo et douche privative, et une autre avec un dressing attenant. Il y a également des toilettes séparées et une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un meuble-lavabo. Le rez-de-chaussée a été aménagé comme espace bureau, mais il peut facilement être réintégré dans le logement ou transformé en un espace résidentiel supplémentaire, bien sûr sous réserve d’obtenir les permis nécessaires. Le bâtiment dispose également d’une cave d’environ 27 m² au sous-sol. Le bien a subi une rénovation importante entre 2000 et 2001 et obtient de très bons résultats en termes d’efficacité énergétique, avec des valeurs EPC de 176 et 122 kWh/m² par an (les deux avec l’étiquette B), ce qui signifie qu’aucune obligation de rénovation n’est applicable. De plus, le bâtiment est entièrement conforme aux normes en matière d’amiante, comme l’attestent les certificats. L’installation électrique du duplex est conforme, tandis que quelques ajustements sont encore nécessaires au rez-de-chaussée. En résumé, un bien prêt à être emménagé et particulièrement polyvalent, idéalement situé pour ceux qui souhaitent combiner espace, confort et possibilités. Intéressé par ce bien unique ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou prendre rendez-vous pour une visite. Nous vous accompagnerons sur place afin de découvrir vous-même les nombreuses possibilités qu’offre ce bien ! (Tél. 011/69.76.40) Les surfaces indiquées ne sont données qu’à titre indicatif. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 232m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 413m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **Prix/m²**: € 1.235 - **RC**: € 1.611 ## Énergie - **Valeur EPC**: 176kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260413-0003839108-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 413m² - **Surface habitable**: 232m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1950 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 26,33m² - **Étage 0** - **Autres**: 8,01m² - **Toilette 1**: 1,58m² - **Autres**: 18,4m² - **Autres**: 16,28m² - **Autres**: 7,47m² - **Autres**: 18,75m² - **Salle d'étude 1**: 4,45m² - **Autres**: 2,78m² - **Espace de stockage 1**: 1,42m² - **Salle d'étude 2**: 19,92m² - **Étage 1** - **Autres**: 19,69m² - **Autres**: 19,82m² - **Cuisine**: 20,84m² - **Espace de stockage 2**: 3,72m² - **Autres**: 5,64m² - **Toilette 2**: 1,86m² - **Terrace**: 22,4m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 1**: 14,77m² - **Chambre à coucher 2**: 14,59m² - **Chambre à coucher 3**: 11,83m² - **Salle de bains**: 8,67m² - **Dressing**: 4,43m² - **Autres**: 6,12m² - **Toilette 3**: 1,04m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Molenstraat 54, 3800 Sint-Truiden ## Contact - **RT VASTGOED BV** - Clockemstraat 19, 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211697640 - Mobile: +3211697640 - Website: