# Bien commercial à vendre in Sint-Truiden for € 199.000 Zimmo code: LRU75 ## Description Un local commercial polyvalent de 149 m² situé au cœur du quartier commerçant de Sint-Truiden. Vous êtes à la recherche d’un local commercial idéalement situé, doté d’une vaste surface de vente, offrant de nombreuses possibilités pour l’aménagement de vitrines et bénéficiant d’une grande flexibilité pour adapter l’agencement aux besoins spécifiques de votre activité ? Situé au 35, rue Capucienessen à Sint-Truiden, à quelques pas de la célèbre Luikerstraat, ce local commercial étonnamment spacieux offre une surface totale d’environ 149 m². L’emplacement est sans aucun doute l’un de ses principaux atouts. La rue Capucienessen dessert directement la Luikerstraat et se trouve en plein centre du quartier commerçant de Sint-Truiden. De plus, le grand parking situé sur la Europaplein n’est qu’à 100 mètres, ce qui permet aux clients, employés et visiteurs d’accéder facilement au local. Un avantage important tant pour les activités commerciales que pour les bureaux. En entrant dans le local, vous découvrirez un vaste espace de vente ouvert avec de grandes baies vitrées donnant sur la rue. Les larges vitrines offrent non seulement une excellente visibilité, mais laissent également entrer beaucoup de lumière naturelle. L’aménagement actuel, qui combine des sols clairs, des accents sombres et différents panneaux d’exposition, lui confère un aspect moderne et soigné. Adjacent à l’espace commercial, vous trouverez un espace bureau indépendant, idéal comme poste de travail administratif, salle d’attente ou espace pour des entretiens plus confidentiels avec les clients. Plus en retrait se trouvent deux grands espaces de stockage, actuellement utilisés pour le stock et l’inventaire. Ces espaces arrière offrent justement des possibilités intéressantes pour un futur propriétaire. Une grande partie de ces derniers peut en effet être intégrée à l’espace commercial principal, ce qui permet d’agrandir considérablement la surface commerciale et de réaménager le local en fonction des besoins du nouvel exploitant. Cela rend l’ensemble adapté tant aux activités commerciales classiques qu’à un concept combinant salle d’exposition, services et fonctions de bureau. De plus, le local commercial dispose de toilettes séparées, d’un coin cuisine pratique et d’une cave, afin que toutes les commodités nécessaires soient également présentes sur le plan fonctionnel. Bien que le local soit actuellement aménagé comme un espace commercial, sa superficie et son agencement flexible offrent également des perspectives intéressantes pour d’autres activités professionnelles. Sous réserve de l’obtention des permis nécessaires pour un changement de destination, le local peut par exemple être aménagé comme un espace bureau. Pensez à un cabinet comptable ou d’assurance, un cabinet d’avocats ou d’architectes, un cabinet pour une profession libérale ou tout autre service professionnel. La combinaison de l’emplacement central, de la grande superficie et du parking à proximité le rend particulièrement adapté à cet usage. Le local dispose d’un certificat PEB de classe E. Le 35, rue Capucienessen combine un emplacement central, une esthétique commerciale et surtout beaucoup de possibilités. Pour ceux qui recherchent un local commercial qui ne se limite pas à un usage spécifique, mais qui peut évoluer et être adapté à un nouveau concept, il s’agit ici d’une opportunité intéressante au cœur de Sint-Truiden. Un local offrant un espace pour le commerce, la salle d’exposition, les bureaux, les services ou une profession libérale, situé à quelques pas des principales rues commerçantes et doté d’un grand parking public à proximité. Souhaitez-vous obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? Veuillez contacter par téléphone le 0475/43 27 41. Les visites ne sont possibles qu’après avoir pris rendez-vous par téléphone. (Toutes les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et sans aucune garantie quant à leur exactitude.) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 149m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 149m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1979 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **RC**: € 1.424 ## Énergie - **Valeur EPC**: 0kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260902-0003940867-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 149m² - **Surface habitable**: 149m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1979 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Capucienessenstraat 35 boîte 001, 3800 Sint-Truiden ## Contact - **Thenaers Vastgoed** - Opheersstraat 80/a, 3870 Heers - Phone: +32475432741 - Mobile: +32475432741 - Website: