# Bien commercial à vendre in Sint-Truiden for € 329.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRZKW ## Description À la recherche d’un LOCAL COMMERCIAL bénéficiant d’une EXCELLENTE VISIBILITÉ, doté de GRANDS VOLUMES et offrant de NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION ? Alors ce local commercial exceptionnel situé au Luikerstraat 52 est exactement ce que vous recherchez. Idéalement situé dans la rue commerçante la plus prisée de Sint-Truiden, ce bien bénéficie d’un EMPLACEMENT PREMIUM en plein cœur du centre-ville animé. Une opportunité rare où l'emplacement, le rendement et le potentiel se conjuguent parfaitement. Le rez-de-chaussée comprend un ESPACE COMMERCIAL avec une surface commerciale d’environ 35 m², complété par un bureau, une kitchenette/espace personnel séparé et des toilettes. L’espace commercial est actuellement loué à Neckermann, un locataire fiable et solvable, ce qui garantit des revenus locatifs immédiats et stables. Un hall d'entrée situé à l’arrière donne accès au logement situé aux étages supérieurs, qui offre une disposition étonnamment SPACIEUSE. Le premier étage comprend un hall d’entrée, des toilettes invités séparées, un salon spacieux, une cuisine et un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins en salle à manger, bureau ou pièce de loisirs. Le deuxième étage compte deux CHAMBRES SPACIEUSES et une salle de bain. Le troisième étage offre quant à lui deux CHAMBRES COMPLÈTES. À l'arrière, vous trouverez également une terrasse sur le toit où, avec les permis nécessaires, il est possible d’aménager une agréable TERRASSE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE. De plus, le bâtiment dispose d’une CAVE PRATIQUE située sous la partie avant du local commercial. Les possibilités offertes par cette propriété sont particulièrement nombreuses. Vous pouvez conserver le bien en tant qu'INVESTISSEMENT SANS SOUSCIS grâce au locataire actuel, l’exploiter pleinement en combinant habitation et activité professionnelle, ou le transformer en un projet de rénovation ou de redéveloppement contemporain tout en préservant la façade commerciale existante. La création de plusieurs unités résidentielles au-dessus du local commercial est également possible, sous réserve des réglementations urbanistiques et des permis nécessaires. Voici les atouts en résumé :   EMPLACEMENT PREMIUM dans la rue commerçante la plus connue de Sint-Truiden. LOCAL COMMERCIAL loué à Neckermann, un locataire établi. GRAND LOGEMENT aux étages supérieurs avec quatre chambres. ACCÈS ARRIÈRE SÉCURISÉ au logement. Possibilité d’aménagement combinant HABITATION et ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE. INTERESSANT PROPRIÉTÉ D’INVESTISSEMENT offrant un bon rendement. POTENTIEL de rénovation ou de redéveloppement (sous réserve des permis). BÂTIMENT doté d’une HISTOIRE COMMERCIALE avérée Un bien immobilier offrant une telle combinaison d’emplacement, d’espace et de potentiel de développement est une VRAIE OPPORTUNITÉ et se présente rarement sur le marché. Que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable, d’un local commercial avec logement ou d’un projet d’avenir, ce bien offre tous les éléments nécessaires pour réaliser vos projets. Êtes-vous curieux de connaître les possibilités offertes ou souhaitez-vous découvrir par vous-même ce local commercial unique ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite sans engagement. Nous serons heureux de vous faire visiter et de vous présenter tout le potentiel de cette opportunité exceptionnelle située au cœur de Sint-Truiden. (Tél. 011/69.76.40) Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif uniquement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 329.000 - **Surface habitable**: 270m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 89m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 329.000 - **Prix/m²**: € 3.888 - **RC**: € 2.555 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20260702-0003909835-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 89m² - **Surface habitable**: 270m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 35m² - **Étage 0** - **Autres**: 35m² - **Salle d'étude**: 12,68m² - **Autres**: 4m² - **Toilette 1**: 2m² - **Étage 1** - **Living**: 37,93m² - **Cuisine**: 9,53m² - **Toilette 2**: 0,85m² - **Autres**: 7,53m² - **Autres**: 15,06m² - **Étage 2** - **Autres**: 10,43m² - **Chambre à coucher 1**: 16,98m² - **Chambre à coucher 2**: 21,71m² - **Salle de bains**: 4,14m² - **Étage 3** - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 23,02m² - **Terrace**: 13,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Luikerstraat 52, 3800 Sint-Truiden ## Contact - **RT VASTGOED BV** - Clockemstraat 19, 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211697640 - Mobile: +3211697640 - Website: