# Ferme à vendre in Somme-Leuze for € 2.099.000 with 19 chambres à coucher Zimmo code: LR7OE ## Description A Somme-Leuze, dans un environnement naturel recherché à proximité de Durbuy et du Golf de Méan, cet ensemble immobilier développe une activité d'hébergement touristique établie au sein d'une ancienne ferme des Templiers dont l'origine remonte à 1130. Les bâtiments principaux ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2020: maison principale, hôtel de 8 chambres et 7 gîtes indépendants. L'ensemble développe 739 m² selon PEB sur près de 2 hectares. Organisés autour d'une élégante cour pavée, les bâtiments offrent une configuration adaptée à l'exploitation touristique ou à un projet familial d'envergure. La maison principale comprend 2 chambres, de vastes espaces de réception et une terrasse couverte de ± 60 m² ouverte sur la campagne environnante. L'hôtel dispose de 8 chambres et 8 salles d'eau. Les 7 gîtes indépendants sont complétés par une salle de réception avec cuisine et espace dédié aux petits-déjeuners. La grange de ± 150 m² permet de multiples aménagements. Capacité totale de 38 couchages, parking pour 24 véhicules avec plusieurs de bornes de recharge, caves de ± 100 m², toitures en grande partie renouvelées en 2020 et 2023. L'installation photovoltaïque de 132 panneaux assure une indépendance électrique complète, les pompes à chaleur garantissent le chauffage et la production d'eau chaude (chaudières gaz en appoint). PEB A+. Situation aisément accessible à 5 minutes de la N63 et à seulement 10 km de Durbuy. Informations et mesures indicatives. Publicité non contractuelle – les propriétaires se réservent le droit d'accepter ou de refuser toute offre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.099.000 - **Surface habitable**: 739m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 19.991m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 19 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1730 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 2.099.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 10 330kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 40kWh/m² - **Certificat EPC no.**: ‭20250715023311‬ - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 10kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Electricité, Pompe à chaleur, Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Air, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 19.991m² - **Surface habitable**: 739m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1730 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Largeur de la parcelle**: 200m - **Profondeur de la parcelle**: 90m - **Largeur de la façade**: 35m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 17 - **Nombre de chambres**: 19 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 19 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 19.000m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 24 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 100m² - **Cave**: 100m² - **Garage**: 150m² - **Jardin**: 19.000m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 5377 Somme-Leuze ## Contact - **CIRE Waterloo** - Drève Richelle 118, 1410 Waterloo - Phone: 02 880 15 17 - Website: