# Maison à vendre in Somme-Leuze for € 1.050.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LRWA2 ## Description MCA Immobilier vous propose un bien d'exception à Somme-Leuze (Durbuy): le Domaine de l'Héritage, domaine viticole unique alliant patrimoine historique et exploitation touristique déjà active. Ancienne ferme du 19e siècle, incendiée par les troupes allemandes en 1914, puis gendarmerie de 1940 à 1989 (cachot conservé), la bâtisse de plus de 500 m² sur 3 niveaux offre 3 salles de réception (« L'Ardenne », « Le Condroz », « La Famenne », jusqu'à 50 pers.), 6 chambres/salons, cuisine équipée, sauna, terrasses couvertes, four à pain/pizza, 2 bars. Un gîte indépendant (4 pers.) est déjà en activité; possibilité de créer un 2e gîte (6 pers., permis obtenu). Domaine de 11.828 m² certifié Réseau Nature (vignoble, verger, potager), extensible de 5.138 m² (3 parcelles en option). Patente pour débit de boissons fermentées octroyée. 1re année d'exploitation: 12 team buildings, 11 événements familiaux, 97 nuitées, gîte noté 5,0/5 sur 34 avis (top 10% Airbnb). Dossier financier complet sur demande. Acquisition via reprise de société envisageable, possibilité de reprise des équipements et activités. PEB maison: C – 220 kWh/m².an – 75.974 kWh/an. PEB gîte: C – 242 kWh/m².an – 21.326 kWh/an. Prix: 1.050.000 €. Une occasion rare, entre patrimoine et projet entrepreneurial. Une opportunité rare au cœur de Somme-Leuze! Contactez-nous sans tarder! info@immomca.be | 086/32.36.76 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.050.000 - **Surface habitable**: 500m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 11.828m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1870 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.050.000 - **RC**: € 890 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 75 974kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 220kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20180329013894 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 11.828m² - **Surface habitable**: 500m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1870 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 26m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 3 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 11m² - **Salle de bains 2**: 6m² - **Salle à manger 1**: 12m² - **Salle à manger 2**: 23m² - **Cuisine 1**: 13m² - **Living 1**: 22m² - **Chambre à coucher 1**: 10m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Living 2**: 44m² - **Salon**: 44m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Chevrai 3, 5377 Somme-Leuze ## Contact - **MCA DURBUY** - Rue de lantigné 22, 6940 DURBUY - Phone: +32 86 32 36 76 - Website: