# Villa à vendre in Sougné-Remouchamps for € 799.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSS6S ## Description Aywaille – Superbe villa 4 façades, 4 chambres, PEB B, terrain de 25 ares et bureau indépendant! De l’espace, du confort et de multiples possibilités dans un cadre verdoyant! Située à Aywaille, à proximité des magnifiques sentiers du Ninglinspo et de Nonceveux, cette villa 4 façades construite en 2013 vous séduira par ses beaux volumes, ses équipements et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain de 2.500 m², elle offre environ 250 m² habitables, un jardin spacieux et des espaces complémentaires particulièrement intéressants pour une famille, les amateurs de nature ou les personnes souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. Une maison confortable et parfaitement fonctionnelle La villa se compose de: Un agréable espace de vie; Une cuisine hyper équipée; Une arrière-cuisine; Une buanderie indépendante; Quatre chambres, dont deux belles suites parentales avec douches; 1 sdbains. Des équipements de qualité Construction de 13 ans; Excellent confort énergétique avec PEB B, VMC Chaudière à condensation 2250 litres Citerne d’eau de pluie de 6000 litres; Installation électrique conforme, certificats valables jusqu’en 2037; Châssis double vitrage avec vitrage anti effraction au rez-de-chaussée; Système d’alarme. Un espace professionnel indépendant et de nombreuses possibilités Un véritable atout de cette propriété: le garage intérieur avec mezzanine aménagée en bureau, bénéficiant d’une entrée indépendante. Un espace idéal pour le télétravail, une profession libérale, un bureau privé ou tout autre projet adapté. Le stationnement est également un avantage appréciable, avec deux places de garage intérieur et quatre places de parking extérieures. Au fond du jardin, un grand abri indépendant, accessible par un passage latéral, offre un potentiel supplémentaire: atelier, espace de loisirs, salle de détent ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 799.000 - **Surface habitable**: 270m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.483m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2013 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 799.000 - **RC**: € 1.700 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.700 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 37 492kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 156kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260607500237 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.483m² - **Surface habitable**: 270m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2013 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 33m - **Profondeur de la parcelle**: 84m - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 3 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.450m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 2 - **Transport public**: 35m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12,48m² - **Chambre à coucher 1**: 16,61m² - **Chambre à coucher 2**: 18,05m² - **Chambre à coucher 3**: 16,1m² - **Chambre à coucher 4**: 20,27m² - **Buanderie**: 10,48m² - **Bureau 1**: 14,07m² - **Grenier**: 59,13m², type: possibilité d'équiper - **Jardin**: 2.450m² - **Place de parking 1**: Place(s) 4 - **Terrace**: 72m² ## Address Rue chifgotte 2, 4920 Sougné-Remouchamps ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: