# Maison à vendre in Stabroek for € 269.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSR2D ## Description Situation: Emplacement idéal à Stabroek, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Le centre de Stabroek et celui de Kapellen sont également facilement accessibles, tout comme l'A12 en direction d'Anvers. Description: On accède à la maison par l'entrée latérale, idéale pour ranger les vélos et les poubelles. Par l'arrière, on entre dans la cuisine, équipée d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un four combiné et d'une cuisinière à gaz à 5 feux. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon et la salle à manger, tous deux chauffés par des poêles à gaz. Il y a également une salle de bains avec douche, WC, lavabo et raccordement pour une machine à laver. La maison donne également accès à la cave. Le premier étage comprend deux chambres. À l’entresol se trouve un dressing. De plus, la maison dispose d’un grenier spacieux offrant de nombreuses possibilités. Le vaste jardin d’environ 415 m², avec ses différentes dépendances, constitue un atout indéniable. Particularités: - Poêles à gaz - Chaudière à eau chaude (2019) - Double vitrage en bois - Isolation du toit de 12 cm (PUR/PIR) - Entrée latérale pour les vélos et/ou les poubelles - Obligation de rénovation - Certificat de conformité non conforme (date d'expiration: 18 mois après l'acte de vente) Label EPC F (683 kWh/m²/an) L'isolation de la façade latérale permettrait d'améliorer votre label EPC pour atteindre la classe D. Obligation de rénovation des bâtiments résidentiels applicable. Plus d'informations: https://energiesparen.be/renovatieverplichting. Registre des mesures administratives, attestation d'amiante et renseignements urbanistiques en cours de demande. Toutes les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Scores P et G: A. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 660m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1916 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 269.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 683kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261021-0003981581-RES-2 - **Étiquette énergétique**: F - **Chauffage**: Brûleur à gaz - **'Information chauffage**: Poêle au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 660m² - **Surface habitable**: 120m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1916 - **Année de rénovation**: 2016 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Transport public**: 147m - **Magasins**: 1.422m - **École**: 468m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Waterstraat 203, 2940 Stabroek ## Contact - **Heylen Vastgoed - Ekeren** - Kloosterstraat 89, 2180 Ekeren - Phone: 03/303.71.33 - Website: