# Villa à vendre in Stavelot for € 259.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LFMFA ## Description L'agence Antoine Immo de Stavelot vous proposer à l'achat cette charmante villa 4 façades en pierres située dans le petit hameau de Lodomez (Stavelot), sur un terrain boisé de 2662m2 et en bordure de ruisseau, idéal pour toute personne à la recherche d'un environnement calme et naturel. Peut convenir tant en résidence principale que secondaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais ce bien dispose d'une base saine et offre de belles perpectives d'aménagement. Composition: rez-de-chaussée: hall d'entrée (5m2), cuisine équipée (9m2), salon (13m2), salle à manger (17m2), couloir (9m2), bureau (7m2), wc séparé (1,5m2), garage (32m2). 1er étage: hall de nuit (13m2), salle de bain (5m2), 6 chambres (16m2, 16m2, 10m2, 10m2, 15m2, 14m2). Combles non aménageables (83m2). Extérieurs: carport, ancien hangar agricole, jardin exposé sud et parcelle boisée avec accès direct au ruisseau. Equipements: PEB G, électricité non conforme, châssis double vitrage bois, chauffage électrique (accumulateurs) + poêle à pellets + poêle à bois. Urbanisme: entièrement en zone agricole, en partie en zone inondable (aléa faible). Annonce détaillée et documents en libre téléchargement sur www.antoineimmo.be. Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir cette opportunité! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 259.000 - **Surface habitable**: 159m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.662m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 259.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 132 693kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 623kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251008011017 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 7kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.662m² - **Surface habitable**: 159m² - **Construction**: 4-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.662m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 15,91m² - **Chambre à coucher 2**: 15,56m² - **Chambre à coucher 3**: 10,21m² - **Chambre à coucher 4**: 9,51m² - **Chambre à coucher 5**: 14,65m² - **Jardin**: 2.662m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Lodomez 12, 4970 Stavelot ## Contact - **Antoine Immo - Stavelot** - Route de l' Eau Rouge 2 boîte C, 4970 Stavelot - Phone: 080/86.45.55 - Website: