# Bien commercial à vendre in Testelt for € 420.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LI5OE ## Description Vous êtes à la recherche d’un bien combinant espace de vie et local commercial ? Ce bâtiment commercial avec appartement attenant et terrain constructible situé à De Rode, à Testelt, se trouve sur la route principale reliant Testelt et Langdorp. Grâce à cet emplacement privilégié, vous bénéficierez d’une excellente visibilité et d’un passage constant pour votre commerce. Le bien est clairement divisé en une partie commerciale et une partie privée. Les deux entités sont physiquement séparées et possèdent un numéro de bus distinct. Le rez-de-chaussée abrite l’espace commercial, actuellement aménagé comme une friterie avec une salle à manger séparée, une cuisine professionnelle, un débarras et une chaufferie. Au premier étage, vous trouverez un appartement prêt à être emménagé, comprenant un salon spacieux et deux chambres. À l'arrière de l'appartement se trouve une pièce non aménagée qui peut servir de bureau pour l'entreprise. À l’arrière du terrain, vous disposez d’un espace de stationnement pour les clients. Le terrain arrière est enregistré comme terrain constructible et comprend une remise servant d’espace de stockage. L’ensemble du bien, y compris le fonds de commerce, est vendu en un seul lot. Si vous souhaitez relancer une friterie ici, l'actuel propriétaire peut vous aider à démarrer. PLAN D’AMÉNAGEMENT Rez-de-chaussée : Friterie, salle à manger, cuisine professionnelle, débarras, chaufferie Premier étage : Salon, 2 chambres, pièce non aménagée (possibilité d’aménager un bureau) Jardin : Places de parking, terrain constructible, remise Découvrez par vous-même les nombreux avantages de cette propriété lors d'une visite personnalisée. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui. Envoyez un e-mail à info@immopersyn.be ou appelez le 013 444 008. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 420.000 - **Surface habitable**: 365m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.738m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1966 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 420.000 - **Prix/m²**: € 241 - **RC**: € 1.733 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20210603-0002424327-KNR-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.738m² - **Surface habitable**: 365m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1966 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Rode 82, 3272 Testelt ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: