# Maison à vendre in Testelt for € 349.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSDCO ## Description Nichée dans le quartier paisible et verdoyant de Testelt, cette solide maison individuelle en briques est idéalement située dans un environnement commercial attrayant et bénéficie d’un accès facile à la gare. Elle est construite sur un terrain généreux de 1 167 m². Cette propriété offre une combinaison unique : une base solide et durable avec un charme rétro, ainsi qu’un potentiel immense pour ceux qui recherchent de l’espace. Avec une allée pavée très spacieuse et un grand bâtiment annexe/entrepôt d’environ 100 m², il s’agit du bien idéal pour les entrepreneurs indépendants, les travailleurs autonomes ayant une activité secondaire, les passionnés de rangement ou les amateurs qui souhaitent combiner des espaces de stockage professionnels ou personnels ainsi qu’un atelier à domicile. À l’intérieur, la maison dégage une atmosphère authentique, en commençant par le hall d’entrée spacieux, orné d’un lambris chaud en bois. Le salon est particulièrement lumineux et spacieux, avec un sol carrelé noir et blanc remarquable. On y trouve ensuite une cuisine fonctionnelle, dotée de meubles robustes en bois. Les chambres bénéficient également d’une lumière naturelle abondante, notamment une grande chambre avec une magnifique baie vitrée. Le bâtiment principal est entièrement sous-solié, ce qui permet d’y vivre confortablement tout en rénovant la maison étape par étape selon vos goûts. De plus, la maison offre des possibilités d’extension supplémentaires : si un escalier fixe est installé, il est possible de créer une chambre (à coucher) supplémentaire dans le grenier. Bien que la propriété ait actuellement une étiquette EPC F et soit donc soumise à l’obligation de rénovation, cela représente précisément l’occasion idéale de transformer cette base solide et pleine de caractère en une maison de rêve moderne et économe en énergie sur un magnifique terrain verdoyant. Une opportunité rare où l’espace, l’accessibilité et l’esprit d’entreprise se conjuguent harmonieusement. AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, cuisine, salle de bains, véranda, toilettes Premier étage : couloir, 3 chambres, salle de bains Grenier : espace grenier Sous-sol : entièrement sous-solié Prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Envoyez un e-mail à info@immopersyn.be ou appelez le 013 444 008. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 152m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.167m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **Prix/m²**: € 299 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 894kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260124-0003782893-RES-2 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.167m² - **Surface habitable**: 152m² - **Année de construction**: 1958 - **État**: A rénover - **Largeur de la parcelle**: 25m - **Largeur de la façade**: 8m - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Kattestraat 18, 3272 Testelt ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: