# App. rez-de-chaussée à vendre in Tienen for € 365.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSH6T ## Description Achter Grijpen – Habitat exclusif, économe en énergie et prêt à l'emploi à Kumtich Achat intégral possible à 6% de TVA (sous conditions) Bienvenue à « Achter Grijpen », un projet résidentiel particulier dans le cadre champêtre de Kumtich, entre Louvain et Tirlemont. Dans une rue calme et sans issue, vous découvrirez une résidence à taille humaine comptant 7 lofts de caractère et 10 habitations contemporaines, où espace, lumière, intimité et durabilité occupent une place centrale. Ce projet se distingue par son architecture réfléchie, ses finitions haut de gamme et son excellente performance énergétique. Tous les logements sont entièrement achevés et prêts à accueillir leurs nouveaux occupants – idéal pour qui recherche une maison familiale, un appartement élégant ou un investissement tourné vers l'avenir. Calme et architecture en harmonie Grâce à son emplacement dans une rue sans issue, vous profitez d'un environnement préservé de la circulation. Les lofts dégagent une allure ouverte et pleine de caractère, tandis que les habitations ont été conçues en privilégiant l'espace et une relation fluide entre intérieur et extérieur. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière à flots, et chaque logement dispose de son propre espace extérieur pour plus d'intimité. Un habitat prêt à l'emploi Un atout majeur réside dans le degré de finition complet: toutes les maisons et tous les appartements sont peints et équipés de dressings sur mesure. Vous évitez ainsi de longs travaux de finition, la recherche d'entrepreneurs et les frais imprévus. Vous achetez un logement prêt à être habité immédiatement. Économe en énergie, tourné vers l'avenir Les logements BEN (quasi zéro énergie) affichent un niveau E inférieur à 20 et un label PEB A. Chaque habitation est équipée d'une pompe à chaleur économe associée à un chauffage par le sol, garantissant une température homogène et confortable sans radiateurs. Chaque logement dispose en outre de ses propres panneaux solaires, contribuant à une consommation d'énergie réduite et à des coûts de vie plus bas sur le long terme. Exonération possible du précompte immobilier Grâce à son niveau E avantageux, les logements pourraient, sous les conditions en vigueur, bénéficier d'une exonération complète du précompte immobilier pendant les cinq premières années – un bel avantage financier qui s'ajoute aux économies d'énergie. Espace, lumière et intimité L'agencement, l'apport de lumière naturelle et le lien avec l'extérieur ont été au cœur de la conception. De grandes baies vitrées créent une ambiance ouverte et aérienne, tandis que les espaces extérieurs privatifs offrent à chaque habitant un coin de tranquillité bien à lui. Un espace extérieur pour tous Chaque maison et chaque appartement dispose d'une terrasse privative – idéale pour un petit-déjeuner paisible, une soirée conviviale ou un moment de détente. 8 des 10 habitations bénéficient en outre d'un jardin privatif facile d'entretien, pour profiter pleinement de la vie en extérieur sans contraintes d'entretien excessives. Stationnement et vélos Le projet dispose d'un parking souterrain de 12 emplacements, fermé par une porte sectionnelle, complété par des places de parking en surface. Un emplacement de parking est obligatoire pour chaque logement: Emplacement en surface: 8 500 € - Emplacement souterrain: 17 500 € Les cyclistes bénéficient également de vastes possibilités de rangement, tant en sous-sol qu'en surface. Vivre à la campagne entre Louvain et Tirlemont Kumtich allie la quiétude de la campagne à la proximité de Louvain et Tirlemont. Commerces, écoles et établissements horeca restent facilement accessibles, et la gare de Tirlemont se trouve à seulement 3,6 km, avec des liaisons ferroviaires vers Louvain et Bruxelles – idéal pour les navetteurs. Pour chaque type d'habitant Les habitations conviennent parfaitement aux jeunes familles grâce à leur espace, leur luminosité et leur jardin (le plus souvent) privatif. Les lofts séduiront les couples et les personnes seules à la recherche d'un chez-soi facile d'entretien et économe en énergie. Ce projet constitue également un choix attrayant pour ceux qui souhaitent échanger une grande maison contre davantage de confort, ou pour les investisseurs immobiliers. Achat à 6% de TVA Sous les conditions en vigueur, il est possible de réaliser l'achat intégral au taux de TVA réduit de 6% – un avantage considérable par rapport au taux standard de 21%. Nos conseillers immobiliers se feront un plaisir de vous informer sur les possibilités. Pourquoi choisir Achter Grijpen? Projet à taille humaine avec 7 lofts et 10 habitations - Emplacement calme et champêtre dans une rue sans issue - Logements BEN avec niveau E < 20 et label PEB A - Pompe à chaleur, chauffage par le sol et panneaux solaires privatifs - Entièrement peint, avec dressings sur mesure - Finition prête à l'emploi - Terrasse privative pour chaque logement, jardin pour 8 habitations - Garage souterrain et vaste rangement à vélos - Gare de Tirlemont à 3,6 km - Exonération possible du précompte immobilier (5 ans) - Possibilité d'achat à 6% de TVA Découvrez Achter Grijpen par vous-même Achter Grijpen réunit tranquillité champêtre, architecture contemporaine et techniques économes en énergie en un ensemble harmonieux. Grâce à la finition prête à l'emploi, vous pouvez profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous. Curieux de découvrir les maisons ou appartements disponibles? Contactez Living Stone pour plus d'informations, les conditions d'achat ou une visite personnalisée. Achter Grijpen – là où l'habitat durable, la quiétude champêtre et le confort contemporain se rencontrent. ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 365.500 - **Surface habitable**: 124m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2022 ## Financier - **Prix**: € 365.500 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Surface habitable**: 124m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2022 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 165m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 180m - **Magasins**: 1.100m - **École**: 450m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 8m² - **Chambre à coucher 3**: 8m² - **Terrace**: 23m² - **Jardin**: 165m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Spoorwegstraat 19, 3300 Tienen ## Contact - **Living Stone Tienen** - Veemarkt 14, 3300 Tienen - Phone: +3216767270 - Website: