# Usage mixte à vendre in Tienen for € 289.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LPCRI ## Description Local commercial situé dans l’un des meilleurs emplacements commerciaux de Tirlemont, avec une superficie totale d’environ 170 m², un espace commercial facilement accessible et un appartement prêt à être occupé à l’étage supérieur, comprenant plusieurs chambres. Actuellement, le local commercial est exploité comme un snack, une entreprise établie qui est active depuis 15 ans et qui bénéficie d’un chiffre d’affaires stable et d’une large clientèle fidèle. Étiquette EPC B. Le bâtiment est situé dans la Leuvensestraat et dispose, au rez-de-chaussée, d’un grand espace commercial, de toilettes séparées et d’une cuisine à l’arrière. Au premier étage, vous trouverez un couloir, une chambre, une salle de bain et un salon. Le deuxième étage/grenier comprend un couloir et un grand espace qui peut être parfaitement divisé en plusieurs chambres. De plus, le bâtiment dispose d’un sous-sol pratique. Un avantage important est que tout l’équipement professionnel du snack est inclus dans la vente, y compris un puissant système d’extraction. Ainsi, un nouvel exploitant peut démarrer immédiatement. Quelques atouts supplémentaires : toiture entièrement rénovée, nouvelle chaudière à condensation au gaz, double vitrage dans tout le bâtiment, adoucisseur d’eau présent, appartement prêt à être occupé au-dessus du local commercial, etc. En bref, la combinaison idéale d’un emplacement commercial de premier ordre et d’un logement confortable. De plus, le bâtiment bénéficie d’une excellente accessibilité, avec l’E40, la gare, les commerces, les écoles et les transports en commun à proximité immédiate. Intéressé ? Contactez-nous au 0496 07 89 48. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 170m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 77m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 289.000 - **RC**: € 1.437 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 168kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 77m² - **Surface habitable**: 170m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Leuvensestraat 111, 3300 Tienen ## Contact - **GVE Immobiliën Tienen** - Goossensvest 1 boîte A, 3300 Tienen - Phone: 016 56 56 14 - Website: