# Usage mixte à vendre in Tienen for € 330.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LR0B2 ## Description Découvrez ce bien polyvalent situé au centre de Tirlemont, idéal pour ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle ou recherchent une maison spacieuse offrant de nombreuses possibilités. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles à pied. La gare se trouve à seulement 4 minutes à vélo et l'autoroute à moins de 10 minutes en voiture. Mobiscore: 8,6/10. Le bâtiment offre une superficie totale de plus de 230 m². Au rez-de-chaussée se trouve un vaste espace commercial, actuellement aménagé en restaurant de plats à emporter et équipé d'une cuisine professionnelle. Les équipements et la cuisine peuvent être intégralement repris moyennant accord. À l'arrière, vous profiterez également d'un jardin calme orienté à l'ouest. Les étages comprennent un véritable logement en triplex avec un séjour chaleureux, quatre grandes chambres et une salle de bains. Une vaste cave offre un espace de rangement supplémentaire. Le logement bénéficie d'un certificat PEB de classe D, sans obligation de rénovation énergétique, ainsi que d'une installation électrique conforme. Ce bien offre de nombreuses possibilités: combiner habitation et activité professionnelle, exploiter un établissement horeca ou réaliser un investissement présentant un potentiel locatif intéressant. Il est également possible, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires, de transformer à nouveau l'ensemble en une seule grande maison familiale, sans se limiter à l'affectation mixte actuelle. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 330.000 - **Surface habitable**: 237m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 220m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 330.000 - **RC**: € 1.397 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 365kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260320-0003829148-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 220m² - **Surface habitable**: 237m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2000 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 220m - **Magasins**: 220m - **École**: 300m ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Gilainstraat 136, 3300 Tienen ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: