# Under option - Maison à vendre in Tienen with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS11B ## Description À la recherche d'une maison solide offrant de beaux volumes, un jardin agréable et de nombreuses possibilités? Cette maison familiale bien entretenue à Tirlemont mérite certainement votre attention. Elle bénéficie d'un agencement pratique, de plusieurs améliorations importantes et d'un atout majeur: un sous-sol complet sous toute la maison. Avec une superficie habitable de 162 m² sur un terrain de 454 m², cette habitation offre tout l'espace nécessaire pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un WC séparé, un séjour, un salon, une cuisine et une véranda. À l'étage, vous trouverez trois chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains. Les combles offrent en outre un espace de rangement supplémentaire. La maison est entièrement sous-cavée, ce qui représente un véritable avantage. Cette cave sèche offre de nombreuses possibilités: espace de stockage, atelier, salle de loisirs ou cave de rangement. Plusieurs investissements importants ont déjà été réalisés. Les châssis ont été remplacés en 2016 et sont équipés de triple vitrage. Le chauffage au gaz a été renouvelé en 2020 et le plancher du grenier a été isolé. La maison constitue ainsi une excellente base pour une modernisation selon vos goûts. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin spacieux entièrement clôturé, idéal pour se détendre en toute tranquillité. La situation est calme et pratique, à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers vers Tirlemont. Points forts 162 m² habitables Terrain de 454 m² Sous-sol complet sous toute la maison 3 chambres spacieuses Grand jardin clôturé Triple vitrage (2016) Chauffage au gaz renouvelé (2020) Plancher du grenier isolé Situation calme et pratique Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent espace, rangement et potentiel dans un quartier agréable de Tirlemont. Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite? Contactez Sven au 0486/400905 ou via sven@immogve.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 259.500 - **Surface habitable**: 162m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 454m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 259.500 - **RC**: € 881 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 369kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 369kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260723-0003917343-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 10.227kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 454m² - **Surface habitable**: 162m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1960 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7,5m - **Largeur de la façade**: 7,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 350m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 270m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 350m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Houtemstraat 354, 3300 Tienen ## Contact - **GVE Immobiliën Aarschot** - Leuvensesteenweg 25, 3200 Aarschot - Phone: 016 56 56 14 - Website: