# Bien commercial à louer in Tongeren for € 3.500 Zimmo code: LH1ZL ## Description Rue Maastrichter 20, 3700 Tongres 244 m² d'espace commercial Disponible à partir du 1er octobre 2025 Vous cherchez un local commercial dans un emplacement A absolu? Alors, ce spacieux espace commercial dans la rue Maastrichter, actuellement loué à Ici Paris XL, est exactement ce que vous cherchez. Avec sa large vitrine et son emplacement sur la partie la plus fréquentée de la rue commerçante, ce local offre une visibilité maximale et un flux constant de passants. CONDITION DE DÉMARRAGE UNIQUE: Le bailleur vous offre, en tant que nouveau locataire, une contribution à l'investissement (CAPEX) d'une valeur d'un an de loyer (42 000 euros), à utiliser pour l'aménagement de votre entreprise. Grâce à ce soutien, le loyer effectif diminuera d'un tiers au cours des trois premières années - une opportunité exceptionnelle pour ceux qui veulent passer à l'action immédiatement! Caractéristiques du bien: x Superficie totale: 244 m² x Large façade avec de grandes possibilités de vitrine x Grand espace commercial ouvert, flexible à aménager selon votre propre concept x Possibilité d'espace de stockage, de bureau ou de local technique (voir plan) x Précompte immobilier à charge du locataire: 4 025,31 €/an (2024) x Loyer: 3 500 €/mois x Disponible à partir du 1er octobre 2025 Pourquoi choisir cet emplacement? Situé dans la rue commerçante de Tongres avec beaucoup de passage À proximité immédiate de commerces populaires, de restaurants et de sites touristiques À distance de marche de la Grand-Place, des parkings et des transports en commun Visibilité parfaite et forte attractivité commerciale Intéressé(e)? Contactez-nous au 012 23 00 23 ou envoyez un e-mail à kimberly@immo-leroi.be. Nous serons heureux de vous fournir le plan et toutes les informations sur les possibilités commerciales de cet emplacement unique. ## Photos - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 3.500 - **Surface commerciale**: 244m² surface commerciale - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 3.500 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20240617-0017383234-NR-1 - **Étiquette énergétique**: G - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air ## Construction - **Surface habitable**: 0m² - **Surface commerciale**: 244m² - **Façades**: 2 - **Type de toit**: Toit à pignon ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Maastrichterstraat 20, 3700 Tongeren ## Contact - **Leroi Immobiliën bv** - Pliniuswal 23, 3700 Tongeren - Phone: 012/23 00 23 - Website: