# Duplex à vendre in Tongeren for € 280.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRTDE ## Description Ce qui recherche un cadre de vie spacieux, agréable et central, sans pour autant être submergé par l'agitation, trouvera dans la Nieuwstraat, au numéro 16, cette offre intéressante. Ce duplex impeccable offre pas moins de 132 m² d'espace habitable et est situé aux deuxième et troisième étages d'un petit immeuble. La Nieuwstraat est une rue relativement calme, située à seulement deux cents mètres du Markt de Tongeren. Les commerces, les écoles, les restaurants agréables, les terrasses et toutes les commodités sont donc accessibles à pied. Après quelques minutes de marche, on se retrouve au cœur du centre-ville, tout en profitant d'un environnement paisible chez soi. Ce petit immeuble fait partie d'une résidence plus grande qui s'étend jusqu'à l'Eeuwfeestwal, mais de ce côté, on ressent surtout le caractère d'un quartier résidentiel à échelle humaine, avec une intimité suffisante et peu de nuisances sonores des voisins. L'appartement a été livré vers 2002 et est occupé par ses premiers propriétaires depuis lors, qui l'ont entretenu avec le plus grand soin. Récemment, l'installation de chauffage initiale a également été remplacée par une nouvelle chaudière à haut rendement. L'acheteur trouvera ici un appartement impeccable et solide qui peut être immédiatement occupé sans travaux nécessaires. PLAN / DESCRIPTION ÉTAGE 2 - Hall d'entrée avec toilettes pour les invités - Grand et lumineux salon avec coin salon et salle à manger, ainsi qu'une petite terrasse côté rue - Cuisine séparée, très bien entretenue, avec plaques de cuisson, hotte aspirante, four Bosch et réfrigérateur - Pratique débarras adjacent avec prises pour buanderie - Deuxième petite terrasse à l'arrière - Couloir - Salle de bain avec baignoire/douche et lavabo - Grande chambre, également adaptée comme bureau séparé pour le télétravail - Escalier vers l'étage supérieur ÉTAGE 3 - Palier - Deux grandes chambres complètes Il est possible d'acheter une place de parking privée en supplément pour 15.000 EUR. Les vélos peuvent être rangés en toute sécurité dans le débarras commun, après accord avec le propriétaire du rez-de-chaussée. PEB : 145 kWh/m² par an – label B – pas d'obligation de rénovation. Non enregistré au registre des mesures Score P : A / Score G : A Ce spacieux appartement en duplex peut être une excellente option pour ceux qui recherchent un appartement bien entretenu et prêt à vivre, avec trois chambres et/ou espace bureau, dans une petite résidence, calme et pourtant très central, à distance de marche de tout ce dont on a besoin. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 280.000 - **Surface habitable**: 132m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2001 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 280.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 960 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 145kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260421-0003846442-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 873m² - **Surface habitable**: 132m² - **Année de construction**: 2001 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 7,2m - **Largeur de la façade**: 7,2m - **Étage**: 2 - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 8,82m² - **Living**: 30,1m² - **Chambre à coucher 1**: 14,72m² - **Chambre à coucher 2**: 13,65m² - **Chambre à coucher 3**: 13,3m² - **Espace de stockage**: 3,19m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Nieuwstraat 16 - A2 boîte 12, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: