# Bien commercial à vendre in Tongeren for € 469.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LGM1E ## Description ***** Vous consultez ce bien via Zimmo ? Rendez-vous directement sur https://av-vastgoed.be/tekoop/6453 où vous trouverez plus d'informations ! ***** SITUATION Bienvenue au cœur vibrant de Tongeren ! Dans un emplacement absolument idéal – juste en face de l'hôtel de ville – se trouve cette maison de ville pleine de caractère, dotée d'un espace commercial et d'un garage, le tout sur un terrain de 3a 38ca. Grâce à son EXCELLENTE VISIBILITÉ et à son emplacement CENTRAL, cette propriété offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle ou qui recherchent un investissement rentable. Située dans la Wijngaardstraat, une rue fréquentée par les piétons et les voitures, cette propriété est idéale pour un commerce, un cabinet ou des bureaux. Le charme historique du quartier et la proximité des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun en font une opportunité unique. DESCRIPTION Avec une GÉNÉREUSE surface habitable de 447 m², cette maison offre amplement d'espace pour vivre, travailler et se détendre. La maison comprend : - Rez-de-chaussée (environ 95 m²) : Espace commercial complet, autrefois aménagé comme cabinet d'orthodontie – idéal pour un cabinet médical, des bureaux, un commerce ou toute autre activité commerciale. À l'arrière, vous trouverez un charmant jardin urbain, accessible par la terrasse du premier étage ou par le garage. - Sous-sol (environ 54,4 m²) : Espace de rangement ou local d'archives pratique. - Premier étage (environ 140 m²) : Salon avec espace bureau séparé, vaste séjour et cuisine avec vue sur la grande terrasse de 57 m². Un escalier est prévu sur la TERRESSE SPACIEUSE pour accéder au jardin. Une entrée privée séparée est possible pour l'appartement. - Deuxième étage (environ 140 m²) : Quatre chambres spacieuses, dont une avec accès à une deuxième terrasse (plus petite) d'environ 42 m², ainsi que deux salles de bains. - Troisième étage (60 m²) : Deux chambres supplémentaires et une troisième salle de bains avec douche et toilettes – idéal comme chambres d'hôtes, espace de loisirs ou bureau à domicile. De plus, la maison dispose d'un TRÈS GRAND GARAGE (environ 100 m²) pouvant accueillir plusieurs véhicules et équipé d'une PORTE AUTOMATIQUE – un atout rare en centre-ville ! POINTS FORTS - Combinaison unique d'espace commercial et de vaste maison - Emplacement privilégié en face de l'hôtel de ville de Tongeren - Surface totale de 447 m² - Très grande terrasse et jardin urbain - Garage pour plusieurs voitures avec porte d'entrée automatique - Convient à divers usages (cabinet, commerce, bureaux, colocation, co-living ou magnifique maison de ville) Êtes-vous à la recherche d'une propriété polyvalente dans le centre de Tongeren, avec du caractère et de l'espace ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous pouvez nous joindre au 089/23.50.55 ou par e-mail à info@av-vastgoed.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 469.000 - **Surface habitable**: 447m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 338m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 469.000 - **Prix/m²**: € 1.388 - **RC**: € 1.990 ## Énergie - **Valeur EPC**: 255kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2047897 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 338m² - **Surface habitable**: 447m² - **Année de construction**: 1958 - **Année de rénovation**: 1997 - **Étage**: 5 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Zone archéologique protégée**: Oui ## Address Wijngaardstraat 1, 3700 Tongeren ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: