# Bâtiment commercial à vendre in Tongeren for € 525.000 Zimmo code: LKGA3 ## Description Cette propriété exceptionnellement complète allie confort d'habitation, espace de travail professionnel et investissement immobilier solide sur plusieurs terrains. Grâce aux constructions entièrement autorisées, aux diverses possibilités de location et aux équipements de sécurité et d'efficacité énergétique de pointe, il s'agit d'une opportunité rare tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance. Maison avec espace de bureau – Henisstraat 121 La maison avec espace de bureau a été entièrement rénovée en 2018 et offre un confort d'habitation moderne associé à des possibilités professionnelles. La maison dispose de 3 chambres complètes et est équipée de double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout, tandis que deux unités de climatisation assurent un climat intérieur agréable, tant en été qu'en hiver. L'espace de bureau situé au rez-de-chaussée rend cette propriété particulièrement adaptée aux indépendants, aux professions libérales ou aux entrepreneurs qui souhaitent combiner travail et vie privée, ou pour une location en tant qu'entité professionnelle distincte. Entrepôt à l'arrière – Radiostraat 28 et 30 (environ 300 m²) À l'arrière de la maison se trouve un grand entrepôt d'environ 300 m², qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier, production, logistique, espace de loisirs ou location supplémentaire. Cet entrepôt est équipé de : • Un système d'alarme et de caméras complet avec pas moins de 15 caméras • Un système d'alimentation électrique de secours, qui garantit la continuité des activités • 48 panneaux solaires combinés à des batteries d'une capacité de 33 kW, ce qui se traduit par une forte autonomie énergétique et des faibles coûts énergétiques • Une installation électrique conforme aux normes, ce qui offre une sécurité supplémentaire aux investisseurs et aux utilisateurs. Site supplémentaire – Darenbergstraat 83, 85 et 87 Sur ce site, on trouve des atouts supplémentaires et précieux : • Un grand entrepôt d'environ 500 m² • Un appartement loué • Quatre garages loués Ces éléments génèrent des revenus locatifs immédiats et renforcent le caractère diversifié de cet investissement. Chiffres d'investissement solides et sécurité Toutes les constructions sont entièrement autorisées, ce qui représente un atout et une tranquillité d'esprit considérables. En cas de location complète, vous pouvez compter sur des revenus locatifs mensuels totaux d'environ 4 000 € à 4 500 €, ce qui en fait un investissement très rentable avec un rendement attractif et stable. Idéal pour les entrepreneurs et les investisseurs Êtes-vous à la recherche de : • Un espace pour développer votre entreprise ? • Une combinaison de vie et de travail ? • Ou un investissement immobilier diversifié avec plusieurs sources de revenus ? Alors, cette propriété est sans aucun doute une excellente opportunité. Informations importantes Les biens immobiliers sont détenus par une société. La reprise se fait par transfert d'actions de la société. Pour le financement, une participation propre d'environ 30 % est généralement demandée. Contactez-nous rapidement au 011/98.88.98 ou par e-mail à info@dewoonmakers.be Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. De Woonmakers ne peut être tenu responsable de l'exactitude des données fournies. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 525.000 ## Financier - **Prix**: € 525.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Henisstraat 121, 3700 Tongeren ## Contact - **De Woonmakers** - Ursulinenstraat 24, 3800 Sint-Truiden - Phone: +011988898 - Mobile: +011988898 - Website: