Bien commercial à vendre à Tongeren code Zimmo: LO5PM

Ce bien commercial avec 1.201m² superficie du terrain est à vendre à Tongeren.

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EMPLACEMENT

Situé le long de la très fréquentée Luikersteenweg, sur l’axe de liaison bien connu entre Tongeren, Borgloon et les communes environnantes, se trouve l’ancien local commercial de « Lichtatelier », aux numéros 95 et 97. Cet emplacement offre une excellente accessibilité, une forte visibilité commerciale et bénéficie d’un flux constant de véhicules locaux et de passage au quotidien.

Tongeren-Borgloon, la plus ancienne ville de Belgique et aujourd’hui une commune fusionnée dynamique en plein développement, est réputée pour sa riche histoire, son environnement commercial animé et son fort attrait régional. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, entreprises et commodités commerciales, ce qui en fait un emplacement particulièrement intéressant pour les entrepreneurs et les investisseurs. De plus, le célèbre hippodrome de Jeker, où se déroulent régulièrement des courses de trot et des événements équestres, se trouve à quelques minutes du bâtiment, ce qui apporte un dynamisme et une affluence supplémentaires dans les environs.

La combinaison d’un emplacement stratégique, d’une visibilité commerciale et d’une liaison facile vers le centre, les autoroutes et les communes environnantes en font un emplacement doté d’une valeur future et de nombreuses possibilités.

DESCRIPTION

Ce spacieux local commercial offre une combinaison impressionnante d’espace d’exposition, de bureaux, d’options de stockage et d’installations logistiques pratiques. Grâce à ses grandes surfaces et à son aménagement flexible, le bâtiment constitue une base idéale pour diverses activités commerciales ou professionnelles.

Le rez-de-chaussée se compose d’un espace boutique et d’exposition exceptionnellement spacieux, doté de plusieurs bureaux séparés qui peuvent parfaitement servir de bureau, d’espace d’accueil ou de salle de réunion. De plus, le bâtiment dispose de plusieurs espaces de stockage, ce qui le rend particulièrement adapté aux commerces ou aux entreprises ayant besoin d’espace de stockage et d’un soutien logistique efficace.

À l’arrière du bâtiment se trouve une zone de chargement pratique où les fourgonnettes peuvent facilement entrer, ce qui facilite le chargement et le déchargement. De plus, au moins huit places de parking privatives sont prévues à l’arrière de la propriété, ce qui constitue un atout important tant pour le personnel que pour les visiteurs.

Le premier étage est accessible par deux escaliers séparés, ce qui permet une division fonctionnelle des espaces. Le premier escalier mène notamment à une salle d’archives, à un bureau et à une salle de bain pour le personnel. Le deuxième escalier donne accès à un bureau supplémentaire, à une cuisine équipée pour le personnel et à une salle de réunion.

Grâce à sa structure, à sa taille et à son emplacement stratégique, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement : de l’espace d’exposition ou d’un concept de boutique à des bureaux, un cabinet, un espace commercial ou une combinaison d’espace de stockage et de vente.

Après consultation des autorités compétentes et de la commune, la parcelle pourrait éventuellement se prêter à un futur réaménagement en tant que site de projet. Il pourrait s’agir notamment d’un aménagement résidentiel avec des appartements, éventuellement combiné à des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Un tel aménagement doit toutefois être étudié plus en détail et discuté en fonction des possibilités urbanistiques et des réglementations en vigueur.

Atouts de la propriété :
- Emplacement commercial privilégié le long de la Luikersteenweg
- Excellente visibilité et accessibilité
- Grandes surfaces avec aménagement flexible
- Nombreuses possibilités pour le commerce, les bureaux ou un usage polyvalent
- Zone de chargement pratique accessible aux fourgonnettes
- Au moins 8 places de parking privatives à l’arrière
- Combinaison d’espace d’exposition, de bureaux, d’espace de stockage et de salles de réunion
- Potentiellement intéressant en tant que futur site de projet (sous réserve de consultation et d’obtention des permis)

Êtes-vous à la recherche d’une propriété avec du cachet, de l’espace et un potentiel d’avenir dans un emplacement privilégié à Tongeren-Borgloon ? Contactez-nous au montrez le numéro ou à l’adresse Envoyez un courrier au prestataire et découvrez les nombreuses possibilités de ce site unique.