# Entrepôt à vendre in Tongeren for € 845.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQ5MQ ## Description Magnifique ensemble immobilier rénové avec goût, composé d’une élégante maison avec espace de bureau, d’un entrepôt attenant, idéalement situé au Maastrichtersteenweg 244-246 à Tongeren. Grâce à son emplacement exceptionnel le long de la route régionale N79 entre Riemst et Tongeren, et à proximité de l’autoroute, cette propriété bénéficie d’un accès facile. Les commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes en voiture. L’ensemble est situé sur un terrain de 14a 20ca et offre de nombreuses possibilités, notamment une habitation privée combinée à des bureaux ou des locaux professionnels. Un grand parking est disponible à l’avant et sur le site. Maison avec espace de bureau : L’authentique maison (186 m²), combinée à un espace de bureau d’environ 70 m², a été rénovée avec une attention particulière aux détails, tout en préservant le caractère d’origine. L’aménagement spacieux, la lumière naturelle abondante et les finitions élégantes créent un environnement de vie et de travail particulièrement agréable. Depuis le hall d’entrée central, on accède d’un côté à la partie résidentielle privée et de l’autre à l’espace de bureau. La partie résidentielle comprend un grand salon lumineux, attenant à une cuisine rurale entièrement équipée avec un coin repas spacieux et une vue magnifique sur le jardin intérieur, accessible par une baie vitrée. La maison dispose également d’un débarras pratique. Au premier étage, le couloir donne accès à la chambre principale avec dressing intégré et salle de bains attenante équipée d’une baignoire îlot, d’un lavabo, d’une grande douche à l’italienne et de toilettes séparées. La deuxième chambre dispose d’un bureau adjacent et permet d’accéder à la buanderie. Le deuxième étage (82 m²) est déjà prêt pour être aménagé en deux chambres supplémentaires avec dressing et salle de bains. Le sol est recouvert de panneaux OSB et les murs et les plafonds sont recouverts de plaques de plâtre. De plus, la maison est en grande partie sous-solée (environ 85 m²) et dispose de plusieurs espaces de rangement pratiques. L’espace de bureau comprend un impressionnant bureau à deux niveaux, un bureau supplémentaire, une kitchenette et des toilettes pour les invités. Grâce au charmant jardin intérieur, cet espace est en outre en liaison directe avec l’entrepôt attenant. Il est équipé d’un système d’alarme et de caméras de surveillance. Entrepôt : L’entrepôt (382 m²) est accessible par un portail automatique et comprend un grand espace de stockage et un bureau séparé. À l’étage, il y a un espace de stockage supplémentaire et un débarras. À l’arrière, il y a un espace de stockage couvert (21 m²). Le bâtiment est équipé de deux portes sectionnelles. Les principaux atouts de cette offre sont : - Emplacement exceptionnel le long de la N79 entre Riemst et Tongeren, à proximité de l’autoroute. - La route située en contrebas sera bientôt entièrement réaménagée avec des aménagements paysagers supplémentaires, ce qui renforcera considérablement l’environnement et l’attrait du lieu. - Ensemble immobilier unique composé d’une maison, de bureaux et d’un entrepôt. - Polyvalent, pouvant être utilisé pour l’habitation privée, les bureaux, les locaux professionnels ou une combinaison d’habitation et de travail. - Grand parking sur le site. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous au 0473 79 29 30 ou par e-mail à luc@vestio.com _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 845.000 - **Superficie du terrain**: 1.420m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 845.000 - **Prix/m²**: € 595 - **RC**: € 620 ## Énergie - **Valeur EPC**: 289kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260710-0003913070-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.420m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 85m² - **Étage 0** - **Living**: 36,6m² - **Cuisine 1**: 31,9m² - **Bureau 1**: 20,1m² - **Cuisine 2**: 11,3m² - **Bureau 2**: 36,9m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 34,3m² - **Salle de bains**: 17,6m² - **Chambre à coucher 2**: 20,8m² - **Bureau 3**: 7m² - **Buanderie**: 12,4m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 3**: 42m² - **Chambre à coucher 4**: 31,9m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Maastrichtersteenweg 244, 3700 Tongeren ## Contact - **Vestio** - Kolonel Dusartplein 20, 3500 Hasselt - Website: