# Bien commercial à vendre in Tongeren for € 285.000 Zimmo code: LQ8O0 ## Description Les visites sur place sont organisées par e-mail : bart@vastgoedvalkenborgh.be Elderseweg 138, 3700 Tongeren : Local commercial avec appartement dans un emplacement privilégié offrant de nombreuses possibilités à Tongeren. Situé le long de la très fréquentée Elderseweg, une importante voie d’accès vers le centre de Tongeren et les communes environnantes, cet immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une grande visibilité. Grâce à son emplacement stratégique, il constitue la base idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs et les professions libérales. Avec une superficie utilisable de pas moins de 282 m², ce bâtiment offre des possibilités exceptionnelles. Que vous rêviez d'un commerce élégant, d'un espace de bureaux, d'un concept de restauration, d'un cabinet pour une profession libérale ou d'une combinaison d'espace de travail et d'habitation, vous y trouverez toute la place nécessaire pour réaliser vos projets. Un atout supplémentaire est l'unité résidentielle (appartement), qui vous permet de combiner parfaitement vie privée et professionnelle ou de générer des revenus supplémentaires grâce à la location. Atouts : • Emplacement commercial idéal le long d’une route très fréquentée. • Excellente accessibilité vers Tongeren, Bilzen et l’E313. • Superficie totale utilisable en espace commercial de 282 m². • Convient pour le commerce, les bureaux, la restauration, un cabinet ou des services (éventuellement sous réserve d'autorisations supplémentaires). • Grand appartement résidentiel de 126 m² avec entrée séparée. • Idéal comme investissement ou pour une exploitation personnelle. • Nombreuses possibilités d'aménagement intérieur selon vos envies. Il s’agit d’un bien au caractère unique et doté d’un fort potentiel d’avenir. La combinaison d’un emplacement commercial privilégié, d’une surface généreuse et d’une fonction résidentielle en fait un bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs et les investisseurs à la recherche d’un lieu offrant des possibilités de développement. Un atout supplémentaire est que ce bâtiment a abrité pendant de nombreuses années une entreprise prospère, ce qui souligne encore davantage l'attrait commercial et l'excellent emplacement de cet endroit. Disposition : Espace commercial : salle à manger ouverte pour les clients, toilettes pour les invités, comptoir avec bar à salades (réfrigération), plan de travail en granit, espace séparé avec chambre froide, grande cuisinière à gaz, entrée arrière pour les fournisseurs. 1er étage appartement : via une entrée séparée, vous accédez à l’appartement : salon, cuisine, toilettes, escalier menant au deuxième étage, grande chambre 1, grande chambre 2, salle de bain. Cave présente dans l'espace commercial. Confort : L'espace commercial a été entièrement rénové en 2022 et est équipé d'un revêtement de sol en pierre et est prêt à être occupé immédiatement. La façade a été entièrement sablée et reconstituée. Le toit a été entièrement refait. La cuisine de l’appartement est équipée d’une plaque de cuisson, d’un four encastré, d’un réfrigérateur encastré et d’un évier. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche, de toilettes, d’un lavabo et d’un sauna. Il existe une entrée séparée vers la partie résidentielle, ce qui n’a aucun impact sur l’occupation. Énergie : Fenêtres en PVC avec des vitrages à haut rendement et du double vitrage. Toit entièrement neuf et isolé. Chauffage central au mazout pour l'espace commercial, mais une installation de gaz est prévue pour passer à une chaudière à haut rendement. Chaudière à condensation à haut rendement dans l’appartement de Vaillant. Volets présents dans l’appartement (manuels) et partiellement électriques dans le commerce. Score énergétique : 225 kWh/m² (C) pour l'appartement et 738 kWh/m² pour l'espace commercial (E). Amples possibilités de stationnement à l’avant du bâtiment commercial et accès aisé à l’arrière pour les fournisseurs. L'appartement est actuellement occupé par un locataire. Superficie habitable : espace commercial (282 m²) appartement (126 m²). Superficie du terrain : 3a97ca. Année de construction : 1955 - importants travaux de rénovation effectués en 2021 et 2022 (toit, espace commercial, façade...). Revenu cadastral : 1 494 euros. Prix demandé : 285 000 euros. Pour plus d'informations, veuillez contacter l’agence au 0475/55 59 03 ou bart@vastgoedvalkenborgh.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 285.000 - **Surface habitable**: 408m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 397m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 285.000 - **Prix/m²**: € 718 ## Énergie - **Valeur EPC**: 255kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 397m² - **Surface habitable**: 408m² - **Année de construction**: 1962 - **Année de rénovation**: 2021 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Elderseweg 138, 3700 Tongeren ## Contact - **Vastgoed Valkenborgh** - Martelarenlaan 28a, 3500 Hasselt - Phone: +32472742433 - Mobile: +32472742433 - Website: