# Bureau à vendre in Tongeren for € 249.000 Zimmo code: LRH2U ## Description Situé dans un emplacement privilégié, au numéro 27 de la Stationslaan à Tongeren, à quelques pas du centre-ville et de la gare, nous vous proposons cet ESPACE DE BUREAU spacieux et polyvalent à vendre. Grâce aux places de stationnement publiques situées juste devant l’entrée, les clients et les employés bénéficient d’un accès facile. Le bâtiment a subi une rénovation structurelle importante en 1995, puis une adaptation de son agencement intérieur en 2008, et il est depuis utilisé avec succès à diverses fins professionnelles, notamment comme bureau d’assurance, agence bancaire, salle d’exposition avec espace de bureau et bureaux administratifs. Son aspect représentatif est renforcé par une grande vitrine en verre de sécurité et une entrée en verre, qui créent un accueil professionnel et accueillant. Le rez-de-chaussée est aménagé de manière pratique avec un hall d’accueil et un comptoir, complétés par deux bureaux pour accueillir les clients. On y trouve également un débarras, des sanitaires, une kitchenette et deux espaces de bureau supplémentaires à l’arrière. Un escalier fixe mène à l’étage inférieur. La différence de niveau entre la façade avant et la façade arrière est utilisée de manière optimale. Ainsi, le rez-de-chaussée reçoit la lumière naturelle par les fenêtres présentes et convient donc parfaitement comme espace de bureau ou espace de travail supplémentaire. Actuellement, cet étage est aménagé en logement et comprend une cuisine, un coin repas, une chambre, un dressing, des toilettes et une salle de bains avec lavabo, baignoire et douche. De plus, cet espace donne sur un jardin/terrasse intérieur orienté au sud. Le rez-de-chaussée est également accessible séparément par les parties communes, ce qui permet de séparer parfaitement l’espace résidentiel de l’espace de travail. Ainsi, le bâtiment offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent une combinaison d’espace de travail et d’habitation, ou qui souhaitent créer des espaces de bureau supplémentaires. De plus, il y a un grand débarras au sous-sol où se trouvent les installations techniques. La chaudière au gaz naturel a également été remplacée en 2023. Un système de ventilation (arrivée/extraction) est également présent. Atout supplémentaire : pas de charges communes mensuelles. Êtes-vous à la recherche d’un espace de bureau facilement accessible, avec une disposition flexible et diverses possibilités d’utilisation ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite sans engagement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Superficie du terrain**: 250m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1942 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **Prix/m²**: € 996 - **Précompte immobilier**: € 2.512 ## Énergie - **Valeur EPC**: 205kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 250m² - **Année de construction**: 1942 - **Année de rénovation**: 1995 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Stationslaan 27, 3700 Tongeren ## Contact - **Imas Vastgoed** - Wijerstraat 113, 3500 Hasselt - Phone: +3211323500 - Mobile: +3211323500 - Website: