# Bureau à vendre in Tongeren for € 249.000 Zimmo code: LRI6A ## Description ESPACE COMMERCIAL ou BUREAU POLYVALENT + APPARTEMENT 2 CHAMBRES idéalement situé au centre, à quelques pas des commerces et de la gare. Le bâtiment a subi une rénovation structurelle importante en 1995, puis une modification de l'aménagement intérieur en 2008. Depuis lors, il a été utilisé avec succès pour divers usages professionnels, notamment comme agence d'assurance, succursale bancaire, salle d'exposition avec espace bureau et bureaux administratifs. Son aspect représentatif est renforcé par une grande vitrine en verre de sécurité et une entrée en verre, créant ainsi un accueil professionnel et accueillant. Le rez-de-chaussée est aménagé de manière pratique : + espace réception et comptoir + 2 bureaux pour accueillir les clients + 2 débarras + local technique + sanitaires (homme/femme) + kitchenette avec coin buanderie + 2 espaces bureau supplémentaires (ou 2 chambres) à l'arrière Un escalier fixe mène au SOUS-SOL. La différence de niveau entre la façade avant et la façade arrière est parfaitement exploitée, car le sous-sol reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres de la façade arrière. Cet étage est donc parfait pour servir d'espace bureau ou de logement supplémentaire. Actuellement, cet étage est aménagé en espace de vie comprenant : + séjour avec coin repas + cuisine entièrement équipée reliée à un très grand débarras en sous-sol + chambre ou extension du séjour + dressing avec placards intégrés + salle de bain avec lavabo, baignoire et douche à l'italienne + couloir avec toilettes séparées + terrasse aménagée avec fontaine Le sous-sol est également accessible séparément via les parties communes, ce qui permet de séparer parfaitement la vie privée et le travail. Ainsi, le bâtiment offre de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent une combinaison de travail et d'habitation, ou qui souhaitent créer des espaces de bureau supplémentaires. De plus, il y a un TRÈS GRAND DÉBARRAS en sous-sol où se trouvent les installations techniques. La chaudière au gaz a également été remplacée en 2023. Un système de ventilation (arrivée/évacuation d'air) est également présent. AUCUN FRAIS COMMUN Pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place, appelez le 012 744 844 ou envoyez un e-mail à info@goed-gevonden.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 250m² surface habitable - **Année de construction**: Année de construction 1942 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 2.265 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20201127-0002343944-KNR-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 250m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1942 - **Année de rénovation**: 1995 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Stationslaan 27, 3700 Tongeren ## Contact - **Goed Gevonden** - Achttiende Oogstwal 6, 3700 Tongeren - Phone: 012 74 48 44 - Website: