# Bien commercial à vendre in Tongeren for € 499.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRLLK ## Description Un bâtiment polyvalent UNIQUE et PRÊT À ÊTRE HABITÉ (environ 275 m²) situé au cœur historique de Tongeren, à quelques pas du marché aux antiquités, des boutiques et des restaurants. Ce bien combine un espace commercial, une activité d'hébergement touristique EN EXPLOITATION et un appartement privé spacieux à l’étage. Entièrement rénové (2023–2026), équipé de panneaux solaires et bénéficiant d’un excellent label énergétique EPC C (214 kWh/m²). Aménagement intelligent avec 3 accès indépendants via le hall d'entrée central : 1. Rez-de-chaussée / Espace commercial et atelier : actuellement aménagé en galerie d'art avec un atelier adjacent (équipé d’un système de ventilation professionnel). Convient pour un commerce, un bureau ou une profession libérale. Comprend une autorisation pour 2 écrans publicitaires numériques dans la vitrine. 2. Partie résidentielle / Appartement touristique PRÊT À L’EMPLOI (Airbnb) : deux logements entièrement meublés et en exploitation avec permis. Comprend tout le mobilier, l'équipement, le linge de maison et les accessoires nécessaires pour poursuivre immédiatement l'activité. Comprend une terrasse privée d’environ 6,5 m². 3. Étage / Loft CHARMANT : loft de caractère avec poutres apparentes authentiques et cuisine ouverte. L’endroit idéal, vaste et confortable, pour la résidence principale du propriétaire. Atouts en résumé : • Superficie totale : environ 275 m² (4 chambres) • Rénové (2023–2026) et PRÊT À ÊTRE HABITÉ avec un rendement immédiat • Cave propre et rénovée disponible • Économe en énergie : panneaux solaires et label énergétique EPC C • 3 zones distinctes desservies par une seule entrée principale • Emplacement privilégié dans le centre de Tongeren Une opportunité rare pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle. Contactez-nous pour organiser une visite ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface commerciale**: 80m² surface commerciale - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 2.052 ## Énergie - **Valeur EPC**: 214kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260421-00038402987-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Surface commerciale**: 80m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 4 - **Meublé**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu ## Address Sint-Truiderstraat 2, 3700 Tongeren ## Contact - Mobile: +32477609567