# Bien commercial à vendre in Tongeren for € 499.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRU9G ## Description Superbe opportunité commerciale au cœur de Tongeren ! Situé sur la Grote Markt 3, en plein centre historique et animé de la ville, face au monument d’Ambiorix, ce bâtiment commercial offre un emplacement exceptionnel. Ce bien immobilier à l'âme unique combine un vaste espace commercial/bureau au rez-de-chaussée avec un magnifique appartement duplex entièrement rénové aux deuxième et troisième étages. Un ensemble particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent concilier vie personnelle et professionnelle, ou investir dans un bien offrant de multiples possibilités d’utilisation. L'emplacement est tout simplement incomparable. Le bâtiment se trouve directement sur la Grote Markt, un lieu dynamique avec de nombreux commerces réputés, restaurants et autres commodités. De plus, il dispose de nombreuses places de parking à proximité immédiate. La propriété est située sur une parcelle de 1A02CA et comprend environ 252 m² d'espace commercial et environ 148 m² d'espace habitable. Le bâtiment est équipé d’un ascenseur, de la climatisation et de double vitrage. Le chauffage central fonctionne au mazout. Espace commercial – rez-de-chaussée L'espace commercial du rez-de-chaussée dispose d'une grande vitrine, garantissant une excellente visibilité depuis la Grote Markt. Actuellement aménagé avec des placards sur mesure et un comptoir, l’espace offre de nombreuses possibilités pour différentes activités commerciales ou professionnelles, telles qu'un magasin, un bureau, un cabinet professionnel ou un service à la clientèle. Cet étage comprend également des toilettes pour les clients, une cuisine équipée et un espace de réception indépendant, doté d'armoires intégrées, d'un plan de travail et d'un lavabo. Espace bien-être et polyvalent – premier étage Le premier étage constitue une partie particulièrement attractive du bâtiment et est aménagé en véritable zone de bien-être. On y trouve différents espaces dédiés au bien-être, notamment un hammam/bain turc, un sauna finlandais, un sauna infrarouge, une douche séparée et des toilettes. Cet étage comprend également un espace polyvalent avec accès à la terrasse arrière. En fonction de l'utilisation souhaitée, cet étage offre des possibilités intéressantes pour une activité axée sur le bien-être, la beauté, ou tout autre service professionnel. Appartement duplex – deuxième et troisième étages L'élégant appartement en duplex s'étend sur les deuxième et troisième étages et offre une combinaison agréable d'espace, de lumière et d'un emplacement exceptionnel. Le deuxième étage comprend un hall d'entrée et un grand salon lumineux avec une vue magnifique et unique sur la Grote Markt. La cuisine entièrement équipée donne accès à une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la Basilique, un atout particulièrement charmant qui apporte une touche supplémentaire à cet espace de vie. Le troisième étage comprend un hall, une buanderie et des toilettes séparées. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un meuble-lavabo avec double vasque et d'une douche. Cet étage comprend également deux chambres spacieuses et lumineuses, dont une dispose d’un dressing attenant. Sous-sol Le sous-sol comprend deux grands débarras et un local technique indépendant. Les principaux atouts sont : - Emplacement de premier ordre absolu sur la Grote Markt de Tongeren, face à Ambiorix. - Combinaison unique d'espace commercial et résidentiel. - Vaste surface commerciale avec une excellente visibilité. - Différentes possibilités d'aménagement pour un magasin, un bureau, un cabinet professionnel, etc. - Superbe appartement duplex entièrement rénové d'environ 148 m². - Deux chambres à coucher, dont une avec dressing attenant. - Deux terrasses offrant une vue magnifique sur la Basilique. - Installations de bien-être complètes avec hammam, sauna finlandais et sauna infrarouge. - Présence d'un ascenseur desservant les différents étages, y compris le sous-sol. - Climatisation et double vitrage. - Grand sous-sol aménagé. - L’immeuble est en très bon état général et prêt à être occupé. Un bien immobilier exceptionnel et polyvalent situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Tongeren, offrant une combinaison particulièrement attrayante d'opportunités commerciales, d'espace résidentiel et de bien-être. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place, contactez-nous au 0473 79 29 30 ou par e-mail à luc@vestio.com _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 380m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 102m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1995 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 2.488 ## Énergie - **Valeur EPC**: 184kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20201117-0002340321-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 102m² - **Surface habitable**: 380m² - **Année de construction**: 1995 - **Année de rénovation**: 2016 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Débarras 1**: 18,2m² - **Débarras 2**: 29,3m² - **Étage 0** - **Handelsruimte**: 65,6m² - **Praktijkruimte**: 13,2m² - **Étage 1** - **Praktijkruimte**: 15,2m² - **Wellness**: 13,9m² - **Praktijkruimte**: 10,1m² - **Étage 2** - **Cuisine 2**: 18,8m² - **Living**: 39,6m² - **Étage 3** - **Salle de bains**: 7,8m² - **Chambre à coucher 1**: 17,4m² - **Chambre à coucher 2**: 11,9m² - **Vestiaire**: 4,2m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Grote Markt 3, 3700 Tongeren ## Contact - **Vestio** - Kolonel Dusartplein 20, 3500 Hasselt - Website: