# Usage mixte à vendre in Tongeren for € 230.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: KXF46 ## Description Bienvenue dans cette charmante maison située dans le quartier historique de Tongres, un mélange parfait d'architecture authentique et de confort contemporain. Avec une surface habitable généreuse de 183,4 m² et un terrain de 118 m², cette belle maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et du caractère. Toutefois, cette propriété est également connue sous le nom de café 't Kepelleke et il est donc possible d'y reprendre une activité commerciale. Situé le long d'une piste cyclable et doté d'une belle terrasse, vous pouvez y accueillir plusieurs personnes. À l'intérieur, vous trouverez un magnifique buffet authentique qui vous ramènera à l'époque des bars chaleureux. Les locaux ont été entièrement rénovés et attendent un exploitant qui pourra y vivre de grands moments. Il suffit de placer quelques tables et chaises, une carte et le tour est joué. Mais celui qui veut en faire une petite maison confortable a aussi de la chance: avec un label EPC D, vous n'avez pas besoin de faire des interventions énergiques tout de suite, ce qui signifie que vous pouvez profiter de la paix et de la tranquillité des environs pour un prix intéressant. La belle porte d'entrée en bois avec des accents en fer forgé respire la classe et donne à la maison un aspect unique. La maison dispose de deux chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'une grande luminosité. La salle de bains est pratique et décorée avec goût, idéale pour vos activités quotidiennes. La salle à manger et le salon sont adjacents et invitent à des soirées agréables en famille ou entre amis. Bien que la maison n'ait pas de garage, sa situation centrale à Tongres offre de nombreuses possibilités de stationnement dans les environs. Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une combinaison d'espace de travail et d'espace de vie dans un endroit idéal. Contactez-nous rapidement pour une visite et découvrez par vous-même le potentiel de ce joyau. Filip Proesmans 0475/86.04.89 ou email filip@janssenenjanssen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 230.000 - **Surface habitable**: 195m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 118m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 230.000 - **RC**: € 707 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 64 614kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 327kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240215-0003144684-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 15.718kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 118m² - **Surface habitable**: 195m² - **Surface commerciale**: 36m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1950 - **Année de rénovation**: 2019 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit en croupe ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7m² - **Espace de stockage**: 1m² - **Salle à manger**: 12m² - **Cuisine 1**: 6m² - **Cuisine 2**: 5m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Terrace**: 21m² - **Living**: 43m² - **Salon**: 43m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitat mixte - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Blaarmolenstraat 1, 3700 Tongeren ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Leopoldsburg** - Bevrijdingsplein 4, 3970 Leopoldsburg - Phone: 011 199 991 - Website: