# Maison à vendre in Tongeren for € 295.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LHRKT ## Description Située le long de la Hasseltsesteenweg, au numéro 545, se trouve cette maison semi-indépendante à rénover mais très bien entretenue, avec un terrain adjacent, sur une GÉNÉREUSE parcelle de pas moins de 38a62ca. Le centre de Tongeren est situé à quelques kilomètres seulement, ce qui rend toutes les commodités facilement accessibles. Le terrain, ainsi que la zone derrière et à droite de la maison, est désigné comme un espace agricole d’intérêt paysager, ce qui exclut toute construction supplémentaire. La magnifique vue dégagée sur l’environnement verdoyant reste garantie pour l’acheteur. Le terrain est accessible aussi bien depuis le jardin de la maison que par le chemin rural situé à gauche de la parcelle. Cela assure une excellente accessibilité — à pied et en véhicule — particulièrement intéressant pour les travaux d’entretien, les amoureux des animaux ou ceux qui souhaitent optimiser l’utilisation de l’espace extérieur. La maison a été construite vers 1968 et agrandie ultérieurement avec un aménagement du dernier étage (vers 1982). Tant la maison que l’environnement extérieur ont toujours été soigneusement entretenus, ce qui permet à l’acheteur de disposer d’une base propre et solide pour une belle rénovation axée sur l’avenir. AGENCEMENT/DESCRIPTION Rez-de-chaussée - Hall d’entrée avec toilettes invités et escalier vers l’étage - Cuisine - Pratique espace de rangement - Pièce pouvant servir de salle à manger, de salon ou de bureau - Salon - Grand espace avec vue sur le jardin, actuellement aménagé en deux grandes chambres - Garage attenant - Espace de rangement avec escalier vers la cave Étage - Dégagement - Deux chambres - Salle de bain Extérieur - Zone de jardin derrière la maison avec vue sur l’environnement verdoyant - Bande de jardin à droite, adjacente à la maison - Beau terrain entièrement clôturé de 23a47ca, avec quelques arbres fruitiers et une magnifique vue panoramique. Ce terrain est soigneusement entretenu et accessible aussi bien depuis le jardin que par le chemin rural adjacent. PEB & OBLIGATION DE RÉNOMATION PEB : 698 kWh/m²/an – étiquette F Cette propriété est soumise à l’obligation de rénovation pour les bâtiments résidentiels. Plus d’informations : https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen Ceux qui remplissent les conditions peuvent prétendre à différentes primes : - https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie - https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie - https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie/wat-wijzigt-aan-mijn-verbouwpremie-vanaf-1-juli-2025 Ou lors d’une visite sans engagement. Pas d’inscription au registre des mesures Score P : A / Score G : A Cette offre peut intéresser : - Les familles à la recherche d’une maison solide avec une base saine, beaucoup de jardin et une magnifique vue sur la nature environnante - Les amoureux des animaux qui cherchent une maison avec un accès direct à un grand terrain clôturé – idéal pour garder des animaux dans un environnement calme et verdoyant. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 156m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.862m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 573 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 698kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251006-0003702316-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.862m² - **Surface habitable**: 156m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1961 - **Année de rénovation**: 1982 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Simple - **Largeur de la parcelle**: 32,35m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Largeur de la façade**: 6,85m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 3.600m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 9,4m² - **Living**: 21m² - **Cave**: 12m² - **Chambre à coucher 1**: 13,86m² - **Chambre à coucher 2**: 13,2m² - **Chambre à coucher 3**: 11,68m² - **Chambre à coucher 4**: 14,87m² - **Garage 1**: 40m² - **Jardin**: 3.600m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Hasseltsesteenweg 545, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: