# Autre à vendre in Tongeren for € 525.000 Zimmo code: LKGA6 ## Description Cette propriété exceptionnelle, très complète, combine un habitat confortable, un espace de travail professionnel et un investissement immobilier solide sur plusieurs terrains. Grâce à ses constructions entièrement autorisées, à ses diverses possibilités de location et à ses équipements de sécurité et d'efficacité énergétique de pointe, il s'agit d'une opportunité rare pour les entrepreneurs et les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance. Maison avec espace de bureau – Henisstraat 121 La maison avec espace de bureau a été entièrement rénovée en 2018 et offre un confort de vie contemporain associé à des possibilités professionnelles. La maison dispose de 3 chambres complètes et est équipée de double vitrage. Le chauffage est assuré par un système au mazout, tandis que deux unités de climatisation assurent un climat intérieur agréable, tant en été qu'en hiver. L'espace de bureau au rez-de-chaussée rend cette propriété particulièrement adaptée aux indépendants, aux professions libérales ou aux entrepreneurs qui souhaitent combiner vie et travail, ou pour une location en tant qu'entité professionnelle distincte. Entrepôt situé à l'arrière – Radiostraat 28 & 30 (environ 300 m²) À l'arrière de la maison se trouve un grand entrepôt d'environ 300 m², qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier, production, logistique, espace de loisirs ou location ultérieure. Cet entrepôt est équipé de : • Un système d'alarme et de caméras étendu avec pas moins de 15 caméras • Un système électrique de secours, qui garantit la continuité des activités • 48 panneaux solaires combinés à des batteries jusqu'à 33 kW, ce qui se traduit par une grande autonomie énergétique et de faibles coûts énergétiques • Un système électrique conforme aux normes, ce qui offre une sécurité supplémentaire aux investisseurs et aux utilisateurs Site supplémentaire – Darenbergstraat 83, 85 & 87 Sur ce site, vous trouverez d'autres atouts précieux : • Un grand entrepôt d'environ 500 m² • Un appartement loué • Quatre garages loués Ces éléments génèrent des revenus locatifs immédiats et renforcent le caractère diversifié de cet investissement. Chiffres d'investissement solides et sécurité Toutes les constructions sont entièrement autorisées, ce qui offre une valeur ajoutée et une tranquillité d'esprit considérables. En cas de location complète, vous pouvez vous attendre à un revenu locatif mensuel total d'environ 4 000 à 4 500 €, ce qui en fait un investissement très rentable avec un rendement attrayant et stable. Idéal pour les entrepreneurs et les investisseurs Êtes-vous à la recherche de : • Un espace pour développer votre entreprise ? • Une combinaison d'habitation et de travail ? • Ou un investissement immobilier diversifié avec plusieurs sources de revenus ? Alors, cette propriété est sans aucun doute une excellente opportunité. Il est important de savoir Les biens immobiliers sont détenus par une société. Le transfert se fait par le biais d'un transfert d'actions de la société. Pour le financement, une mise de fonds d'environ 30 % est généralement demandée. Contactez-nous rapidement au 011/98.88.98 ou par e-mail à info@dewoonmakers.be Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. De Woonmakers ne peut être tenu responsable de l'exactitude des données fournies. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 525.000 ## Financier - **Prix**: € 525.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Henisstraat 121, 3700 Tongeren ## Contact - **De Woonmakers** - Ursulinenstraat 24, 3800 Sint-Truiden - Phone: +011988898 - Mobile: +011988898 - Website: