# Maison à vendre in Tongeren for € 995.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LKVDI ## Description Consultez cette propriété directement sur le site d'Immo Leroi: https://www.immo-leroi.be/pand/kopen-woning-tongeren-borgloon/7468592. Cette propriété impressionnante combine à la fois un logement, une utilisation professionnelle et un espace agricole sur un terrain exceptionnel d'environ 4,3 hectares, situé le long d'une route de liaison facilement accessible. C'est une opportunité rare pour les entrepreneurs, les horticulteurs, les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'espace, de visibilité et de polyvalence. LA MAISON À l'avant du terrain se trouve une spacieuse maison individuelle, construite en 1995. La maison offre une construction solide et une disposition fonctionnelle, avec une séparation claire entre la partie privée et la zone professionnelle et agricole adjacente. Grâce à son emplacement en bordure de route, la maison bénéficie de visibilité et d'accessibilité, tout en préservant l'intimité. LA SERRE Derrière la maison se trouve une grande serre d'environ 3 000 m², construite il y a environ 20 ans. La structure est solide et fonctionnelle, idéale pour une variété d'utilisations telles que l'horticulture, les pépinières, le stockage ou d'autres activités professionnelles. La serre offre une opportunité unique de démarrer immédiatement un projet professionnel ou de l'agrandir davantage. LES TERRAINS Le terrain se compose d'environ 3,5 hectares de terres agricoles non aménagées et d'une partie considérablement aménagée, idéale pour la logistique, la manœuvre ou le stockage. Son emplacement en zone agricole offre calme, espace et possibilités, tandis que sa visibilité le long de la route de liaison crée des opportunités commerciales. Cela rend le terrain très adapté pour les entrepreneurs qui souhaitent combiner logement et travail, ou pour les particuliers passionnés par la vie rurale et les activités. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique le long d'une route de liaison fréquentée, ce qui la rend facilement accessible tout en offrant la possibilité d'avoir un monde privé derrière la maison. La combinaison de la visibilité, de l'espace et de la polyvalence rend ce terrain unique dans la région. INTÉRESSÉ(E)? Contactez Immo Leroi pour prendre rendez-vous sur place et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 995.000 - **Surface habitable**: 263m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 42.618m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1999 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 995.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.693 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 393kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251216-0003758074-RES1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 42.618m² - **Surface habitable**: 263m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1999 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Largeur de la parcelle**: 105m - **Profondeur de la parcelle**: 330m - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Hasseltsesteenweg 461, 3700 Tongeren ## Contact - **Leroi Immobiliën bv** - Pliniuswal 23, 3700 Tongeren - Phone: 012/23 00 23 - Website: