# Maison à vendre in Tongeren Zimmo code: LNHUE ## Description Hoogbroek 9, 3700 Tongeren-Borgloon (Lauw) 845 000 € – propriété sans mobilier 975 000 € – prêt à l’emploi, comprenant le mobilier convenu, les équipements de bien-être et accessoires Une propriété véritablement exceptionnelle qui combine une impressionnante maison privée avec cinq suites d'hôtes entièrement équipées et des installations de bien-être complètes, située sur un domaine privé d'environ 5 085 m² dans le paisible village de Lauw, à Tongeren-Borgloon. Avec environ 645 m² de surface habitable, il s’agit de bien plus qu’une simple maison familiale spacieuse. La propriété offre une opportunité unique pour les acheteurs potentiels qui recherchent une résidence privée luxueuse associée à des infrastructures existantes pour l'hébergement et le bien-être. Par le passé, la propriété a été exploitée avec succès en tant qu'hébergement et activités de bien-être, ce qui signifie qu'une grande partie de l’infrastructure nécessaire pour générer des revenus est déjà en place. RÉSIDENCE PRIVÉE La partie privée principale de la propriété offre un grand espace de vie, réparti sur plusieurs étages. Elle comprend notamment un spacieux séjour, une cuisine entièrement équipée, des espaces repas et détente, quatre chambres plus un dressing séparé, des salles de bain et de nombreux rangements. Grâce à cette configuration, les propriétaires peuvent profiter pleinement de leur intimité, tandis que les invités utilisent les logements indépendants. La climatisation et les installations énergétiques modernes garantissent un confort optimal tout au long de l’année. CINQ SUITES D’HÔTES PRIVÉES Un atout particulièrement intéressant de la propriété est constitué des cinq suites d'hôtes indépendantes, chacune dotée de sa propre salle de bain privée. L'hébergement pour les invités a été conçu de manière à offrir aux visiteurs un maximum d'intimité tout en étant séparé de l'espace privé des propriétaires. Les cinq suites peuvent accueillir des groupes, des couples et des familles et rendent la propriété particulièrement adaptée à :   Hébergement de type Bed & Breakfast ou chambres d’hôtes   Location saisonnière   Hébergement de groupe   Retraites   Séjours bien-être   Hébergement d'entreprises ou séjours en équipe   Ateliers et événements de petite envergure Les hébergements ont déjà été exploités avec succès comme B&B établi. Les données historiques sur les revenus peuvent être mises à la disposition des acheteurs potentiels sérieusement intéressés sur demande. INSTALLATIONS DE BIEN-ÊTRE ET DE DÉTENTE La propriété dispose d'une infrastructure de bien-être exceptionnellement complète. Les installations comprennent notamment :   Deux cabines/cuves de flottaison professionnelles   Cabine de bien-être à infrarouge   Grande piscine extérieure/jacuzzi   Espaces détente   Climatisation   Grandes terrasses et zones de détente extérieures   Barbecue et four à pizza extérieur Ces infrastructures existantes offrent des possibilités intéressantes pour un acheteur souhaitant combiner la vie privée avec le bien-être, les retraites ou les activités d'hébergement, sous réserve des permis et réglementations nécessaires pour l'utilisation prévue. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE POUR UNE PROPRIÉTÉ DE CETTE TAILLE Malgré sa superficie importante, la propriété présente un profil énergétique particulièrement favorable. PEB : B – 197 kWh/m²/an Installations complémentaires en matière d'énergie et de confort :   54 panneaux solaires   Chauffage au gaz   Climatisation   Bornes de recharge pour véhicules électriques   Divers aménagements améliorant l’efficacité énergétique dans toute la propriété Pas de chauffage au mazout. PLUS DE 5 000 M² DE TERRAIN PRIVÉ La propriété est située sur un terrain d'environ 5 085 m², ce qui offre une grande quantité d'espace extérieur. Le domaine comprend des zones paysagères, des terrasses, des espaces de détente et de nombreuses places de parking. L’arrière-plan spacieux offre intimité et crée un environnement attrayant pour les invités, les réunions de famille, les activités de bien-être ou simplement pour profiter tranquillement du paysage environnant. En outre, la propriété dispose d'un grand espace de stationnement privé sur place, ce qui est un atout important pour une maison pouvant accueillir un grand nombre d’invités. LOCALISATION Située dans le paisible village de Lauw, faisant partie de Tongeren-Borgloon, la propriété combine un cadre rural et calme avec un accès facile à différentes villes importantes et destinations touristiques. La ville historique de Tongeren est située à proximité, et Maastricht est également facilement accessible en voiture, ce qui rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les visiteurs belges et internationaux. La région propose de nombreux itinéraires à vélo et pédestres, des spécialités gastronomiques et des villes historiques, avec de bonnes liaisons vers Maastricht, Liège et Hasselt. DEUX OPTIONS D’ACQUISITION En fonction des besoins de l'acheteur, la propriété peut être achetée de deux manières différentes. PROPRIÉTÉ SANS MOBILIER – 845 000 € Achat du bien immobilier sans le mobilier et les équipements existants. PRÊT À L’EMPLOI – 975 000 € Pour les acheteurs qui souhaitent prendre possession de la propriété dans un état presque clé en main, il est possible d'opter pour un achat complet à 975 000 €, comprenant le mobilier, l'aménagement, les équipements de bien-être et les autres accessoires. Une liste détaillée des éléments inclus dans cette vente « clé en main » peut être fournie aux acheteurs potentiels sérieusement intéressés. Cette option offre un avantage considérable à ceux qui souhaitent éviter le temps et les investissements supplémentaires importants nécessaires pour réaménager et équiper entièrement une propriété de cette taille. UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE Il est difficile de comparer Hoogbroek 9 à une maison classique. La propriété combine environ 645 m² de surface habitable, plus de 5 000 m² de terrain, une résidence privée spacieuse, cinq suites d'hôtes avec salle de bain privative, des infrastructures de bien-être existantes, un grand espace de stationnement, 54 panneaux solaires, un PEB de B et la possibilité de prendre possession de l’ensemble en grande partie meublé et équipé. Cela peut donc attirer à la fois les personnes qui recherchent une maison familiale exceptionnellement spacieuse et les acheteurs qui voient le potentiel de combiner vie privée, hébergement et bien-être au même endroit. PRINCIPAUX ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 645m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.085m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **RC**: € 1.727 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 197kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202409050003362536 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.085m² - **Surface habitable**: 645m² - **Année de construction**: 1918 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Hoogbroek 9, 3700 Tongeren ## Contact - **De Woonmakers** - Ursulinenstraat 24, 3800 Sint-Truiden - Phone: +011988898 - Mobile: +011988898 - Website: