# Maison à vendre in Tongeren for € 389.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LP1RI ## Description Située le long de la Maastrichtersteenweg, au numéro 249, se trouve cette maison semi-indépendante dotée de 4 chambres et offrant des possibilités d'extension à l'étage, sur un terrain spacieux orienté sud d'une superficie de 8 ares 45 centiares. Le centre de Tongeren se trouve à un kilomètre et demi, soit environ trois minutes en voiture. La gare et toutes les commodités sont situées à proximité. En même temps, l'accès à l'autoroute E313 en direction de Hasselt ou de Liège est accessible en seulement cinq minutes, ce qui est idéal pour ceux qui recherchent un accès facile aux villes environnantes. Cette belle maison accueillante, dotée d'une structure très solide, a été aménagée avec soin et confort et entretenue avec le plus grand soin. Récemment, une nouvelle salle de bains a été installée, ainsi que de nouveaux revêtements de sol et un rafraîchissement des peintures. Actuellement, un certificat PEB peut être présenté avec un score avantageux de 264 kWh/m² par an – étiquette C, ce qui signifie que cette propriété n'est pas soumise à l'obligation de rénovation. D'autre part, il existe encore des possibilités d'amélioration efficace, sans que cela ne soit urgent. L'acheteur y trouvera une maison particulièrement accueillante et prête à être habitée, idéale pour en faire immédiatement sa nouvelle demeure. AGENCEMENT/DESCRIPTION RÉ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée avec un élégant sol en travertin et un bel escalier en bois menant à l'étage – dès l'entrée, on ressent une impression de style et de qualité qui se retrouve dans toute la maison. - Grand séjour aménagé en L comprenant un coin salon confortable près de la cheminée au gaz, un coin repas avec vue et accès à la terrasse et au jardin, et un espace pratique pouvant servir de salle de jeux pour les enfants ou de bureau pour le télétravail. - Jolie terrasse couverte attenante au séjour, orientée au sud, offrant une vue agréable sur l'environnement. - Cuisine équipée - Toilettes pour invités PREMIER ÉTAGE - Dégagement - Quatre chambres à coucher complètes - Belle salle de bains récemment rénovée et très soignée - Escalier fixe menant à l'étage supérieur ÉTAGE SUPERIEUR - Grand grenier ouvert, offrant des possibilités d'aménagement en cinquième chambre, bureau, espace de loisirs, etc. SOUS-SOL - Entièrement aménagé en sous-sol, avec chaudière et différents espaces de rangement donnant directement sur le niveau du jardin, et accessible directement depuis le jardin. EXTÉRIEUR - Belle terrasse couverte attenante aux pièces à vivre, offrant une vue sur le jardin situé plus bas et l'environnement, un endroit idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité, ou pour recevoir famille et amis dans une ambiance idéale. - Jardin agréable orienté au sud, avec une deuxième terrasse et une pelouse, légèrement en pente descendant vers l'arrière, offrant une vue sur l'environnement. - Garage pratique PEB : 264 kWh/m² par an – Étiquette C – pas d'obligation de rénovation - installation électrique conforme, avec le certificat correspondant. Pas d'inscription au registre des mesures Score P : A / Score G : A Cette maison semi-indépendante aménagée avec goût peut constituer une belle offre pour les (grandes) familles qui recherchent une maison solide et prête à être habitée, offrant beaucoup d'espace et des possibilités d'extension, une magnifique terrasse et un jardin agréable avec vue sur la nature, dans un emplacement central à proximité du centre et de l'autoroute. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 389.000 - **Surface habitable**: 247m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 845m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 389.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 768 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 264kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250619-0003628797-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité, Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air, Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 845m² - **Surface habitable**: 247m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1950 - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 13,6m - **Profondeur de la parcelle**: 61m - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Grenier**: 69,72m² - **Cuisine**: 9,3m² - **Living**: 38m² - **Cave**: 93,36m² - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 12,3m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 9,3m² - **Garage**: 32,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Maastrichtersteenweg 249, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: