# Maison à vendre in Tongeren for € 155.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRO01 ## Description MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 CHAMBRES, GRAND JARDIN ET POSSIBILITÉ D’AMÉNAGER UNE CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE, PROCHE DU CENTRE DE TONGEREN *** Vous consultez cette annonce sur un site partenaire ? Visitez https://matisimmo.be/nl/aanbod/4439745/eengezinswoning-te-koop-in-3700-tongeren-borgloon et cliquez sur le lien suivant pour accéder au PLAN INTERACTIF : https://grondplan.matisimmo.be/grondplan/?map=TongerenBlaarstraat96 *** Cette maison est située à l’adresse Blaarstraat 96 à Tongeren, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville animé de Tongeren. Les commerces, restaurants, supermarchés, transports en commun et autres commodités se trouvent également à quelques pas. De plus, la maison bénéficie d’un accès facile aux villes environnantes, les entrées et sorties d’autoroute étant situées à moins de 10 minutes en voiture. Pour répondre aux exigences de rénovation, deux interventions relativement simples suffisent. Il s’agit de l’installation de 10 cm d’isolant XPS sur le revêtement existant du toit plat et de l’isolation du plancher du grenier avec 22 cm de laine minérale. Ces mesures ne sont pas seulement les plus économiques, mais aussi les options les moins invasives, et peuvent être réalisées relativement rapidement. Par conséquent, la maison offre la possibilité de satisfaire facilement aux exigences de rénovation. Nous entrons dans la maison par l’entrée qui donne directement sur le salon. Grâce à l’espace disponible, un hall d’entrée séparé peut être aménagé afin que les deux espaces soient distincts. Le salon offre suffisamment d’espace pour créer un espace de vie agréable. Adjacent se trouve la salle à manger avec un espace de rangement pratique sous l’escalier. De là, nous accédons à la cuisine entièrement équipée, qui est reliée au couloir arrière. Cet espace comprend des rangements supplémentaires et abrite également la salle de bains, équipée d’une cabine de douche, d’un lavabo et de toilettes. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres. Actuellement, la première chambre sert de passage vers la deuxième chambre. En installant une cloison, les deux pièces peuvent être aménagées comme des chambres séparées. Un trappezin du grenier donne accès au grand grenier. Cet espace offre différentes possibilités et peut servir d’espace de stockage supplémentaire ou d’espace multifonctionnel. En installant un escalier fixe, le grenier peut également être aménagé en une troisième chambre. À l’arrière de la maison se trouvent un abri de jardin et le grand jardin. L’accès à l’arrière du terrain est possible via la porte-fenêtre du couloir ou par un passage servant, qui donne aux résidents un accès à l’arrière des maisons et au jardin. Le jardin dispose d’un espace suffisant pour créer une terrasse agréable et un espace extérieur verdoyant où vous pourrez profiter pleinement de la nature. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place, n’hésitez pas à contacter notre bureau au 089/44.00.00 ou par e-mail à info@matisimmo.be. Ce bien peut être soumis aux obligations de rénovation imposées par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site web de la Flandre sur https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen La superficie habitable indiquée correspond toujours à la surface utile du plancher reprise dans le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment). Mesures administratives enregistrées au registre des mesures : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 155.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 275m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 155.000 - **Prix/m²**: € 564 - **RC**: € 372 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 448kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260212-0003801547-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 275m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1950 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Blaarstraat 96, 3700 Tongeren ## Contact - **Matisimmo** - Kloosterstraat 4, 3740 Bilzen - Phone: +3289440000 - Mobile: +3289440000 - Website: