# Maison à vendre in Tongeren for € 249.900 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRU0R ## Description Charmante maison située en pleine campagne, avec vue sur les champs et de nombreuses possibilités. Vous recherchez une maison familiale agréable, spacieuse, paisible et facilement accessible ? Alors cette maison vaut vraiment le détour ! Cette charmante maison datant de 1970 est située dans un cadre calme et rural, offrant une magnifique vue sur les environs. En même temps, vous bénéficiez d’une excellente desserte grâce à la proximité de la chaussée de Maastricht et de l’E313. Avec une superficie habitable d’environ 205 m² et une belle parcelle de 6 ares 7 ca, cette maison offre beaucoup d’espace et de possibilités pour en faire un foyer agréable. Une maison pleine de charme et de caractère. En entrant, vous serez accueilli dans le hall d’entrée, qui donne accès aux toilettes invités et au salon confortable. Le séjour est aménagé avec un coin salon et un coin repas agréables. On y trouve également la cuisine, la véranda et un très grand débarras. La véranda offre un espace de vie supplémentaire et crée un lien agréable avec l’environnement rural. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. La maison dispose également d’un grand grenier ouvert. Il offre de nombreuses possibilités en tant qu’espace de rangement supplémentaire, pièce hobby ou éventuellement comme espace de vie supplémentaire, selon vos souhaits et les permis nécessaires. Les planchers en béton entre les étages garantissent une base solide. Des atouts pratiques supplémentaires L’extérieur de cette maison a également beaucoup à offrir. Elle dispose notamment d’un garage avec porte basculante et d’un abri extérieur pratique. La parcelle de 6 ares 7 ca offre un espace pour profiter du calme et du caractère verdoyant des environs. Une vie paisible avec une bonne accessibilité L’un des plus grands atouts de cette maison est son emplacement. Vous bénéficierez d’une magnifique vue dégagée sur les champs, à l’avant comme à l’arrière. En même temps, vous serez proche des principales voies de communication. La chaussée de Maastricht et l’E313 vous offrent un bon accès vers : Liège et Anvers. Maastricht et Aix-la-Chapelle. La zone industrielle voisine, avec de nombreuses opportunités d’emploi. Son emplacement est également intéressant sur le plan pratique : la gare se trouve à environ 3 km et le centre de Tongeren à environ 5 km. La maison est située dans une zone résidentielle à caractère rural. Étiquette EPC et possibilités de rénovation La maison a actuellement un étiquette EPC E. Des améliorations énergétiques peuvent permettre d’obtenir une meilleure note, voire l’étiquette EPC D. Cela offre des perspectives pour ceux qui souhaitent améliorer davantage la maison et l’aménager selon leurs propres goûts. Caractéristiques Année de construction : 1970 Superficie habitable : environ 205 m² Superficie du terrain : 6 ares 7 ca Revenu cadastral : 671 € 3 chambres Salle de bains avec douche, lavabo et toilettes Grand grenier ouvert Véranda Très grand débarras Garage avec porte basculante Aabri extérieur Situation calme et rurale Vue sur les champs environnants Bonne desserte via la chaussée de Maastricht et l’E313 À environ 3 km de la gare À environ 5 km du centre de Tongeren Zone résidentielle à caractère rural Étiquette EPC : E Score P : A Score S : A Non située dans une zone inondable Pas de permis de lotir Pas de droit de préemption Pas un bien protégé Une belle opportunité pour ceux qui recherchent l’espace et le calme. Cette maison offre une agréable combinaison d’espace, de tranquillité rurale et d’accessibilité. Grâce aux 3 chambres, au grand grenier, à la véranda et aux débarras pratiques, il y a suffisamment d’espace pour toute la famille. Une maison pleine de caractère et de potentiel, que vous pourrez transformer petit à petit en un foyer chaleureux et accueillant. Intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place. Pour plus d’informations, appelez le 0476/750281 ou envoyez un e-mail à info@immowel.be, www.immowel.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.900 - **Surface habitable**: 205m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 607m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 249.900 - **Prix/m²**: € 412 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 482kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260911-0003949865-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 607m² - **Surface habitable**: 205m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1970 - **Façades**: 3 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Tomveld 41, 3700 Tongeren ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: