# Maison à vendre in Tongeren for € 450.000 Zimmo code: LRZCA ## Description Situé dans un emplacement exceptionnellement central et prisé, au Grote Markt 12 à Tongeren, ce bâtiment plein de caractère date de 1850. Grâce à son emplacement en plein cœur de la ville, à sa disposition spacieuse et à ses diverses possibilités d'utilisation, cette propriété offre une combinaison intéressante d'opportunités commerciales et résidentielles. Le bâtiment est situé dans un quartier ouvert et dispose d'une surface habitable généreuse de pas moins de 484 m². L'apparence authentique du bâtiment se combine avec une disposition particulièrement polyvalente, ce qui rend le bâtiment idéal pour diverses activités professionnelles, tout en offrant des possibilités à ceux qui souhaitent combiner vie privée et travail dans un emplacement central. Au rez-de-chaussée, vous trouverez actuellement un vaste espace commercial adapté, notamment comme bureau, cabinet ou salle de réception professionnelle. L'aménagement actuel rend le bâtiment également adapté à une utilisation comme banque, étude notariale ou autre activité de services. À ce niveau, il y a également une kitchenette pratique et des toilettes. Un atout supplémentaire est l'accès séparé aux étages supérieurs, qui est indépendant de la partie commerciale du rez-de-chaussée. Ainsi, les pièces situées à l'étage peuvent être utilisées indépendamment de l'espace commercial. Au premier étage, il y a trois grandes pièces et une pièce supplémentaire. Ces espaces peuvent parfaitement servir de salles de réunion, de bureaux ou d'espaces de travail supplémentaires en complément de la fonction commerciale du rez-de-chaussée. En même temps, cet étage offre suffisamment de possibilités pour être aménagé comme espace de vie si l'on souhaite un usage résidentiel. Cet étage dispose également d'une grande cuisine, ce qui renforce encore davantage la possibilité d'aménager les étages supérieurs en tant qu'espace de vie. Au deuxième étage, il y a deux pièces et une pièce supplémentaire. De plus, il y a une salle de bain ici. Les différentes pièces peuvent être utilisées comme chambres, bureaux, salles de réunion ou autres espaces fonctionnels, selon l'utilisation souhaitée. Le troisième étage offre également beaucoup de potentiel. Il y a trois pièces et deux petites pièces supplémentaires, qui peuvent par exemple être aménagées en tant que chambres, bureaux, salles de loisirs ou rangements. Grâce au grand nombre de pièces disponibles et à la disposition flexible, les possibilités sont particulièrement vastes. Le bâtiment peut servir d'espace commercial ou de bureau avec différentes salles de réunion et espaces de travail, mais il offre également un potentiel pour une combinaison d'usage commercial et résidentiel. Avec les adaptations nécessaires et en fonction des possibilités urbanistiques, on peut aménager davantage les étages comme espace de vie à part entière. Le bâtiment dispose d'une combinaison de vitrage simple et double, réalisé en PVC et en bois. Avec un label EPC E, la rénovation énergétique représente un point important, mais cela offre également des possibilités pour moderniser davantage le bâtiment et l'adapter aux besoins du futur propriétaire. L'atout absolu de cette propriété est sans aucun doute son emplacement. Situé sur le Grote Markt de Tongeren, vous vous trouvez en plein centre historique de la ville, entouré de boutiques, de restaurants, de commerces et de toutes les commodités quotidiennes. L'emplacement central assure non seulement une excellente accessibilité, mais rend également ce bâtiment particulièrement intéressant pour les entrepreneurs, les professions libérales et les investisseurs à la recherche d'une propriété avec du caractère et différentes possibilités d'utilisation. Êtes-vous séduit par ce bien ? Contactez-nous rapidement au 011/98.88.98 ou via info@dewoonmakers.be. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. De Woonmakers ne peut être tenu responsable de l'exactitude des informations fournies. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 484m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 168m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **Prix/m²**: € 2.679 - **RC**: € 2.940 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat EPC no.**: 20230409-0002861684-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 168m² - **Surface habitable**: 484m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Monument protégé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Grote Markt 12, 3700 Tongeren ## Contact - **De Woonmakers** - Ursulinenstraat 24, 3800 Sint-Truiden - Phone: +011988898 - Mobile: +011988898 - Website: