Ferme à vendre à Tongeren pour € 845.000 code Zimmo: LS545

Maison avec classe énergétique C et 841m² de surface habitable.

Située au Kruisvindingsstraat 56 à Tongeren-Borgloon, découvrez cette authentique et charmante ferme datant de 1951, rénovée en 1998 tout en préservant ses éléments d'origine, puis régulièrement améliorée au fil des ans. Cette propriété combine une maison privée avec un hôtel B&B entièrement équipé, un espace bien-être spacieux et divers espaces polyvalents, offrant ainsi de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent concilier vie personnelle et activité professionnelle. La ferme dispose d'une superficie généreuse d'environ 810 m² et est située sur une parcelle de 12 ares 98 centiares.

En entrant par le hall central, la propriété se divise clairement en deux espaces distincts. Sur le côté gauche, vous trouverez la partie résidentielle privée. Elle comprend un salon confortable avec espace repas attenant, une chambre privée spacieuse dotée de la climatisation, une salle de bains et une buanderie. De plus, depuis la maison, on accède à la véranda ou au jardin d'hiver, qui dispose également d'une entrée privée séparée et est directement accessible depuis l'espace du B&B. Ainsi, cet espace peut être utilisé en toute intimité ou pour les besoins de l'établissement.

Sur le côté droit de l'entrée se trouve la partie aménagée en B&B. On y découvre une cuisine spacieuse avec coin repas ainsi qu'un agréable espace détente climatisé. Adjacent à cela se trouve un charmant jardin d'hiver donnant sur le jardin. Un espace de rangement pratique est également disponible.

Plus loin dans le bâtiment, vous trouverez un espace d'accueil séparé qui assure une belle transition entre les différentes fonctions de la ferme. Cet espace est situé entre l'espace bien-être, le local à vélos et le garage, et offre en outre un accès direct à l'étage supérieur. Le grand garage peut accueillir plusieurs véhicules et dispose partiellement d'une hauteur libre impressionnante de 2,96 mètres, ce qui permet également d'y garer un camping-car. En dehors du garage, plusieurs places de parking sont également disponibles sur le terrain, offrant ainsi plus de confort aux résidents et aux clients du B&B.

L'espace bien-être est un élément particulièrement attrayant de cette propriété. Il comprend une piscine chauffée avec système de jets, un sauna avec luminothérapie, une cabine à vapeur, une salle d'eau et des vestiaires. À côté se trouve une grande terrasse privée où les clients peuvent se détendre pleinement.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres d'hôtes spacieuses, chacune équipée de sa propre climatisation, d'une salle de bains privative et d'une terrasse privée avec vue sur le jardin. De plus, l'étage dispose d'un espace massage séparé, d'une salle de sport et d'un espace pouvant être aménagé en cabine de bronzage. Il y a également deux grands espaces supplémentaires qui peuvent être utilisés de différentes manières selon les besoins, par exemple comme chambres supplémentaires, espace détente, salle de réunion, bureau ou tout autre aménagement polyvalent.

L'extérieur offre également de nombreuses possibilités. Le beau jardin paysager dispose de plusieurs terrasses, d'une orangerie, d'un abri de jardin et d'un potager. La combinaison du charme authentique, des grands espaces de vie et de réception, des trois chambres d'hôtes et du vaste espace bien-être en fait une ferme particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent développer un B&B ou une activité de bien-être existants, tout en offrant également des possibilités pour d'autres usages.

En termes d'efficacité énergétique, la maison dispose d'un certificat EPC C avec un score de 211 kWh/m² par an. Des panneaux solaires sont présents et le chauffage est assuré par une installation centrale à condensation au gaz, complétée par des pompes à chaleur air-air qui peuvent assurer à la fois le chauffage et la climatisation. Les fenêtres sont principalement équipées de double vitrage avec des profilés en bois.

La situation géographique constitue également un atout important. La ferme est située au cœur du paysage verdoyant du Haspengouw, entourée de sentiers pédestres et cyclables, mais à seulement quelques minutes du centre de Tongeren. Les commerces, les écoles, les restaurants et autres commodités se trouvent à proximité. Grâce aux excellents accès à la E313 et à la gare de Tongeren, des villes comme Maastricht, Liège, Saint-Trond, Hasselt et Genk sont également facilement accessibles.

Une propriété pleine de caractère offrant une combinaison exceptionnelle de vie personnelle, d'hébergement, de bien-être et d'activité professionnelle, où les différents espaces offrent en outre de nombreuses possibilités d'aménagement futur.

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