# Maison à vendre in Tongeren for € 420.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSDUW ## Description Découvrez cette maison de ferme directement sur le site d'Immo-Leroi: https://www.immo-leroi.be/pand/kopen-woning-tongeren/7674835 Vous cherchez une maison avec du caractère, de l'espace et un cadre rural exceptionnel? Cet élégant aile d'une authentique ferme carrée à Rutten saura vous séduire immédiatement. Ici, le charme historique et le confort de vie contemporain vont de pair. La maison a été finement achevée avec des matériaux de qualité et offre une répartition surprenante, spacieuse et polyvalente. Les éléments authentiques, les espaces de vie généreux et la vue renforcent le caractère unique de cette propriété. Par le hall d'entrée, nous accédons au rez-de-chaussée qui comprend 3 chambres, une pièce supplémentaire qui peut parfaitement être aménagée en quatrième chambre, bureau ou espace hobby, une salle de bains et une salle de douche séparée. De plus, il y a un WC séparé et un débarras pratique. La cuisine entièrement équipée constitue un agréable espace de vie et offre un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage se trouve l'attraction principale de la maison: un vaste et lumineux espace de vie avec des éléments authentiques et une vue magnifique sur les environs. De plus, cet étage comprend encore 2 chambres et un WC séparé. Dans l'autre aile, se trouvent 2 grands espaces de stockage. CALME, ESPACE ET AUTHENTICITÉ L'emplacement à Rutten offre un cadre de vie particulièrement agréable. Entouré de verdure et de tranquillité, vous profitez ici pleinement de l'intimité et de la sérénité campagnarde, sans sacrifier l'accessibilité. Le centre de Tongeren et les principales voies d'accès sont facilement accessibles. À l'extérieur aussi, il est agréable de se détendre. La terrasse et le jardin constituent un endroit calme pour profiter de l'espace et du caractère rural des environs. LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL: x Aile authentique d'une ferme carrée au caractère marqué; x Répartition particulièrement spacieuse et polyvalente; x Espace de vie généreux et lumineux avec des éléments authentiques; x Finitions de qualité et élégantes; x Terrasse et jardin offrant une agréable expérience en extérieur. PATRIMOINE PROTÉGÉ La ferme et la cour intérieure sont protégées en tant que patrimoine. Cela contribue au caractère unique et à la valeur historique de cette propriété particulière. Plus d'informations: https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten/3610. Une propriété pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un cadre de vie particulier. Découvrez par vous-même le charme de cette unique ferme carrée à Rutten et prenez rendez-vous par téléphone pour une visite au numéro 012 23 00 23 ou envoyez vos questions par mail à roland@immo-leroi.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 420.000 - **Surface habitable**: 307m² surface habitable - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1717 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 420.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 898 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 341kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250923-0003692391-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Air, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 307m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1717 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 282m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 35m² - **Jardin**: 282m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui - **Registre des mesures**: Oui ## Address Proenhofstraat 12, 3700 Tongeren ## Contact - **Leroi Immobiliën bv** - Pliniuswal 23, 3700 Tongeren - Phone: 012/23 00 23 - Website: