# Maison Kangourou à vendre in Tongeren for € 175.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSOH2 ## Description Propriété à fort potentiel, composée de deux unités résidentielles et offrant diverses possibilités d'aménagement Située dans un environnement très calme, au sein d'une impasse longeant la rivière Jeker, cette propriété présente un potentiel unique de développement et d'investissement. Elle comprend deux unités résidentielles distinctes nécessitant des travaux de rénovation. Les usages envisageables incluent: - Une résidence principale combinée à une activité de chambres d'hôtes indépendante - Deux unités locatives séparées; - Un logement intergénérationnel; - Une résidence dédiée à des services de soins ou d'accompagnement; - Un logement pour travailleurs (ou invités), comprenant au moins deux unités dotées chacune de deux chambres et d'un espace de vie; - La possibilité d'une division en deux habitations distinctes (une demande est actuellement en cours); - La transformation en une vaste demeure unique, comprenant quattre chambres et un garage. La propriété se trouve à 200 mètres de l'entrée de la réserve naturelle "De Kevie" et à 200 mètres de la Moerenpoort, épicentre du célèbre marché des antiquaires. Le béguinage (Begijnhof) et le parc urbain "De Motten" sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare, une école et un supermarché Carrefour se situent dans un rayon d'un kilomètre. Il est par ailleurs possible, si souhaité, de louer des garages sur le terrain adjacent. La maison principale est habitable, bien que nécessitant une modernisation. L'unité située à l'arrière requiert une rénovation complète. Plusieurs concepts d'aménagement et plans ont déjà été élaborés pour différentes options. Des conseils complémentaires concernant la rénovation ou la conception pourront être fournis à l'acquéreur. Un avantage pratique majeur réside dans la totale indépendance des deux unités, permettant une rénovation par phases. Le terrain est revendu par un particulier, dans le cadre d'une parcelle plus vaste acquise précédemment. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 205m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 175.000 - **RC**: € 530 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 527kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 205m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1900 - **État**: A rénover - **Immeuble de rapport**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Neremweg 81, 3700 Tongeren ## Contact - **Geert Ory** - Mobile: 0485612697