Maison à vendre à Tongeren pour € 249.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LSSJC

Maison avec classe énergétique F, une salle de bain, garage, jardin et 158m² de surface habitable.

Située le long de la Tweemolensstraat dans le charmant Nerem, cette agréable maison de caractère comprend trois chambres, un jardin et un garage récemment construit sur une parcelle de 3a96ca.

Nerem est une commune rurale faisant partie de Tongeren, située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville. À proximité se trouvent plusieurs brasseries et un café du village, où les habitants de cette paisible commune aiment se retrouver régulièrement. Grâce à la proximité des autoroutes E313 et E40, des villes comme Hasselt, Liège et Maastricht sont facilement accessibles, sans pour autant sacrifier le calme et l’intimité. À quelques pas, vous trouverez la célèbre réserve naturelle « de Kevie », idéale pour ceux qui aiment se promener ou faire du jogging dans la nature.

Cette maison se distingue dans le paysage urbain par sa belle façade de caractère avec des détails authentiques, tels que les ornements en maçonnerie, les arcs décoratifs au-dessus des fenêtres et les éléments en pierre naturelle de couleur claire.

Au fil des ans (2000 et après), plusieurs travaux importants ont été réalisés, notamment l’installation d’un toit supplémentaire, la construction d’un garage sur le côté droit avec la possibilité – selon le permis délivré à l’époque – de construire un étage supplémentaire, attenant aux deux façades existantes gauche et droite. De plus, des travaux d’amélioration et d’embellissement ont été effectués récemment, tels que l’adaptation de l’installation électrique avec le certificat correspondant, le remplacement de la plupart des fenêtres et la finition des chambres à coucher.

Actuellement, un certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est fourni avec un score de 514 kWh/m² par an, label F, ce qui signifie que cette propriété est soumise à l’obligation de rénovation.

PLAN / DESCRIPTION
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Entrée avec escalier
- Séjour avec coin repas et salon
- Cuisine agréable avec coin petit-déjeuner et vue sur la terrasse et le jardin
- Salle de bain
- Garage
1ER ÉTAGE
- Couloir
- Première chambre bien aménagée
- Belle chambre d’enfant
- Escalier vers le grenier
GRENIER
- Troisième chambre avec un beau plancher en pin authentique, un espace particulièrement agréable à personnaliser davantage par l’acheteur
C cave
EXTÉRIEUR
- Jolie terrasse couverte et carrelée
- Grand jardin à aménager, avec encore de la place à l’arrière pour créer un bel espace détente

Quelques caractéristiques techniques résumées :
- PEB 514 kWh/m² par an – label F
- Chauffage aux poêles à granulés
- Tuyauterie pour l’installation de radiateurs déjà prévue
- Fenêtres en PVC avec double vitelage (HR)
- Installation électrique adaptée conformément à la réglementation AREI, avec certificat correspondant

Cette jolie maison peut être une excellente option pour les acheteurs qui recherchent une maison de caractère avec trois chambres, un jardin et un garage, parfaitement située dans un bel environnement rural, à quelques minutes de la ville, à personnaliser davantage selon leurs goûts ou éventuellement à agrandir.

Score P : D – Score G : D
Pas d’inscription au registre des mesures.