# Maison à vendre in Tongeren for € 249.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSSJC ## Description Située le long de la Tweemolensstraat dans le charmant Nerem, cette agréable maison de caractère comprend trois chambres, un jardin et un garage récemment construit sur une parcelle de 3a96ca. Nerem est une commune rurale faisant partie de Tongeren, située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville. À proximité se trouvent plusieurs brasseries et un café du village, où les habitants de cette paisible commune aiment se retrouver régulièrement. Grâce à la proximité des autoroutes E313 et E40, des villes comme Hasselt, Liège et Maastricht sont facilement accessibles, sans pour autant sacrifier le calme et l’intimité. À quelques pas, vous trouverez la célèbre réserve naturelle « de Kevie », idéale pour ceux qui aiment se promener ou faire du jogging dans la nature. Cette maison se distingue dans le paysage urbain par sa belle façade de caractère avec des détails authentiques, tels que les ornements en maçonnerie, les arcs décoratifs au-dessus des fenêtres et les éléments en pierre naturelle de couleur claire. Au fil des ans (2000 et après), plusieurs travaux importants ont été réalisés, notamment l’installation d’un toit supplémentaire, la construction d’un garage sur le côté droit avec la possibilité – selon le permis délivré à l’époque – de construire un étage supplémentaire, attenant aux deux façades existantes gauche et droite. De plus, des travaux d’amélioration et d’embellissement ont été effectués récemment, tels que l’adaptation de l’installation électrique avec le certificat correspondant, le remplacement de la plupart des fenêtres et la finition des chambres à coucher. Actuellement, un certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est fourni avec un score de 514 kWh/m² par an, label F, ce qui signifie que cette propriété est soumise à l’obligation de rénovation. PLAN / DESCRIPTION REZ-DE-CHAUSSÉE - Entrée avec escalier - Séjour avec coin repas et salon - Cuisine agréable avec coin petit-déjeuner et vue sur la terrasse et le jardin - Salle de bain - Garage 1ER ÉTAGE - Couloir - Première chambre bien aménagée - Belle chambre d’enfant - Escalier vers le grenier GRENIER - Troisième chambre avec un beau plancher en pin authentique, un espace particulièrement agréable à personnaliser davantage par l’acheteur C cave EXTÉRIEUR - Jolie terrasse couverte et carrelée - Grand jardin à aménager, avec encore de la place à l’arrière pour créer un bel espace détente Quelques caractéristiques techniques résumées : - PEB 514 kWh/m² par an – label F - Chauffage aux poêles à granulés - Tuyauterie pour l’installation de radiateurs déjà prévue - Fenêtres en PVC avec double vitelage (HR) - Installation électrique adaptée conformément à la réglementation AREI, avec certificat correspondant Cette jolie maison peut être une excellente option pour les acheteurs qui recherchent une maison de caractère avec trois chambres, un jardin et un garage, parfaitement située dans un bel environnement rural, à quelques minutes de la ville, à personnaliser davantage selon leurs goûts ou éventuellement à agrandir. Score P : D – Score G : D Pas d’inscription au registre des mesures. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 158m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 396m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **RC**: € 338 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 514kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261017-0002150185-RES-2 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Granulés ## Construction - **Superficie du terrain**: 396m² - **Surface habitable**: 158m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2005 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Largeur de la parcelle**: 8,92m - **Profondeur de la parcelle**: 44,6m - **Largeur de la façade**: 8,92m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 220m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 34,23m² - **Living**: 27,7m² - **Chambre à coucher 1**: 12,87m² - **Chambre à coucher 2**: 18,96m² - **Chambre à coucher 3**: 16,9m² - **Garage**: 26,11m² - **Jardin**: 220m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Tweemolensstraat 20, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: