# Appartement à vendre in Tournai for € 179.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRLZH ## Description En plein cœur de Tournai, l’Agence Leclercq vous propose ce charmant appartement 2 chambre, idéal tant pour une occupation personnelle que pour un investissement judicieux. Situé au 1ᵉ étage, ce bien propose une agréable pièce de vie d’environ 35 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et fonctionnel. Le WC se trouve sur ce même niveau pour plus de praticité. Le niveau supérieur est dédié à l’espace nuit, avec une chambre principale, une seconde chambre ainsi qu’une salle de bains. Son emplacement en hyper centre constitue un véritable atout: commerces, gare, transports, restaurants et commodités à proximité immédiate. Il garantit une qualité de vie optimale pour un occupant et une forte attractivité locative pour un investisseur. Aspects techniques: -Chauffage collectif: gaz -Châssis DV pvc et aluminium -Ascenseur -Conformité électrique -Une cave Loyer projeté: 750 €/mois – rendement estimé 5 %. Possibilité d’acheter un garage en supplément pour 20.000 euros € Frais de syndic: 160 €/mois comprenant l'eau et le chauffage pour la partie privative. PEB B – 169 kWh/m².an – 15  029 kWh/an – n°20250721003240. Réf. 7858412. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 179.000 - **Surface habitable**: 95m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 1er étage - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 179.000 - **RC**: € 1.127 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 15 029kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 169kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250721003240 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 95m² - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 20m - **Magasins**: 10m - **École**: 50m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain ## Address Rue des Clairisses 14 boîte 13, 7500 Tournai ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: