# Appartement à vendre in Tournai for € 125.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LRWU8 ## Description Duplex rénové — 1 chambre — Gare de Tournai — Top investissement Idéalement situé à deux pas de la gare de Tournai, l’Agence Leclercq vous propose ce duplex entièrement rénové développant 44 m², au 3ᵉ étage d’un immeuble remis à neuf. Un bien offrant un cadre urbain pratique et une attractivité locative certaine. La composition se présente comme suit: un hall d’entrée mène vers un living lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, formant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bains complète ce niveau, avec baignoire, lavabo et WC. À l’étage, une chambre confortable propose un espace agréable au quotidien, conforme à la configuration du bien. Caractéristiques techniques: -Chauffage central gaz – nouveaux radiateurs -Nouvelle chaudière collective – calorimètres -Châssis PVC double vitrage – neufs -Électricité conforme -Immeuble répondant aux normes de sécurité et incendie -Revenu cadastral en cours de détermination -Stationnement aisé -Charges de copropriété modérées -Excellent potentiel locatif – rendement net ±5 % - PEB: D — 309 kWh/m².an — consommation théorique totale d’énergie primaire: 13 657kWh/an — n°20250625002490. Bien référencé 7872444. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit d’acceptation ou de refus de toute offre. Charges de copropriété modérées Excellent potentiel locatif – rendement net ±5 % ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 125.000 - **Surface habitable**: 55m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Étage**: 3ème étage - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 125.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 13 657kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 309kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250625002490 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 55m² - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 10m - **Magasins**: 30m - **École**: 80m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher**: 17m² - **Cuisine**: 6m² ## Address Place Crombez 20 boîte 31, 7500 Tournai ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: