# Appartement à vendre in Tournai for € 199.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSJDD ## Description À deux pas des berges de l’Escaut et en plein centre-ville de Tournai, ce bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing à la structure en béton, L'agence Leclercq vous propose ce duplex d'environ 122 m² habitables qui constitue une belle opportunité d'investissement avec revenu locatif immédiat. L'appartement offre un hall d'entrée avec rangements, une buanderie, un WC séparé, une salle de douche avec double vasque ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec salon, salle à manger et accès à la terrasse par de larges baies vitrées. Une cuisine entièrement équipée complète le niveau. À l'étage, le hall de nuit dessert deux chambres spacieuses. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours, garantissant une continuité locative et un rendement immédiat. Caractéristiques techniques: Chauffage individuel électrique; Châssis PVC double vitrage; Velux bois double vitrage; Compteurs séparés; Cave privative. Un emplacement de parking en sous-sol, d’une valeur de 20.000 €, est proposé en complément du bien et doit obligatoirement être acquis conjointement à celui-ci. Une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant acquérir un bien de qualité, dans un emplacement stratégique. Frais de copropriété: +- 100 euros/Mensuel PEB: "D", soit 304 kWh/m².an - PEB N° 20260603026952 - Consommation théorique total d'énergie primaire:37 243 kWh/an. Bien référencé 7908761. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 122m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2010 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **RC**: € 1.264 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 37 243kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 304kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260603026952 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 122m² - **Année de construction**: 2010 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 300m - **École**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 24,59m² - **Chambre à coucher 2**: 19,38m² - **Cuisine**: 11,19m² - **Terrace**: 10,24m² ## Address rue du Désert 8 boîte 31, 7500 Tournai ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: