# Usage mixte à vendre in Tournai for € 299.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQFGF ## Description Au rez-de-chaussée, vous accédez à un hall privatif avec coin vestiaire, menant à un second hall avec escalier apparent. Ce niveau développe une surface commerciale totale de +/- 95 m², comprenant un espace polyvalent de +/- 65 m² (actuellement exploité en pharmacie) avec entrée directe en façade, complété par deux bureaux de +/- 10 m² et +/- 18 m², ainsi qu’un WC séparé. Au 1er étage, un triplex totalisant +/- 154 m² débute par un salon/salle à manger constituant l’espace de vie principal. Vous y retrouvez également une grande cuisine équipée (taque au gaz, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, nombreux rangements) ainsi qu’un espace buanderie. Au 2ème étage, le hall dessert trois chambres de +/- 22 m², +/- 9 m² et +/- 8 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un meuble lavabo. Au 3ème étage, une grande chambre de +/- 21 m² complète l’ensemble, ainsi qu’un grenier aménageable de +/- 22 m². En extérieur, le bien dispose d’une terrasse, de deux places de parking fermées, en plus des facilités de stationnement en centre-ville. Au sous-sol, nous retrouvons 5 caves. Caractéristiques: Immeuble mixte (commerce + logement), châssis mixtes (aluminium, PVC), double vitrage, chauffage central au gaz et au mazout, deux garages (portes manuelles), deux places de parking fermées, citerne d’eau de pluie de 2.000 L (groupe hydrophore + pompe manuelle), carrelage au rez-de-chaussée et aux étages, parquet dans le salon et les chambres, proximité des commerces, transports et écoles. L'appartement est actuellement occupé par des locataires. Revenu cadastral: 1.735 € Loyer de l'appartement: 900 €/mois Loyer escompté pour le commerce: 800 €/mois Faire offre à partir à 299.000€! Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 249m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 177m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 1.735 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 34 646kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 190kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250919018637 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 36kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 177m² - **Surface habitable**: 249m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 8m - **Largeur de la façade**: 8m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 21m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Buanderie**: 4m² - **Cuisine**: 17m² - **Terrace**: 47m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 7500 Tournai ## Contact - **DL Groupe - Tournai 069** - Boulevard du Roi Albert 44, 7500 Tournai - Phone: +32 (0)69 66 56 56 - Website: