# Usage mixte à vendre in Trazegnies for € 990.000 with 13 chambres à coucher Zimmo code: LSVI0 ## Description Belle opportunité d’investissement We Invest Centre Hainaut vous présente cette très belle demeure bourgeoise avec un permis octroyé pour la division en 10 appartements, dont 7 sont actuellement loués et 3 restent à terminer. Les appartements comprennent 1 ou 2 chambres et des espaces de parkings en suffisance. Le loyer mensuel actuel hors charges est d'environ 4000€/mois pour les 7 appartements. Des travaux d’embellissement et de rénovation seront à prévoir. Ils permettront non seulement d’améliorer la qualité des appartements, mais également de valoriser le patrimoine et d’exploiter pleinement le potentiel locatif des 3 logements supplémentaires. Possibilité d'acheter le terrain à bâtir à côté de l'immeuble, d'une superficie de +/-20a 46ca et de +/-58m de façade à rue, ayant reçu un avis positif cette année de l'urbanisme pour la construction de 5 habitations, proposé au prix de 250.000€. Idéal pour promotion immobilière! Eléments techniques: toiture correcte, châssis en double vitrage en PVC, chauffage central gaz, électricité conforme pour les 4 appartements loués, PAC air/air pour le rez commercial, parking privatif, parlophone. PEB=C (253Kwh/m².an). Code unique 20260621008032 E total=13177kWh/an PEB=D (278Kwh/m².an). Code unique 20260621007903 E total=14449kWh/an PEB=D (300Kwh/m².an). Code unique 20260621007842 E total=24563kWh/an PEB=C (233Kwh/m².an). Code unique 20260621007726 E total=11809kWh/an PEB=D (260Kwh/m².an). Code unique 20260621007661 E total=13525kWh/an PEB=C (228Kwh/m².an). Code unique 20260621007517 E total=18702kWh/an PEB=E (347Kwh/m².an). Code unique 20260621007474 E total=48544kWh/an PEB=C (240Kwh/m².an). Code unique 20260621007352 E total=19703kWh/an Faire offre àpd 990.000€ Infos et visites, n'hésitez pas à contacter Fabian au 0495/14.63.60. Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez-moi au 0495/14.63.60 ou l'agence au 064/555.777. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 990.000 - **Surface habitable**: 785m² surface habitable - **chambres à coucher**: 13 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1911 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 990.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 253kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 13.177kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260621008032 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 0m² - **Surface habitable**: 785m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1911 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 19m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 13 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 12 - **Douches**: 6 - **Type de cuisine**: Installé - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 12 - **Transport public**: 15m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 4,52m² - **Chambre à coucher 1**: 13,14m² - **Chambre à coucher 2**: 8,49m² - **Buanderie**: 4,17m² - **Cave 1**: 40,06m² - **Living 1**: 26,75m², Prise(s) électrique(s): 1, Chauffage: radiateur(s) - **Cuisine**: 4,27m², Prise(s) électrique(s): 5 - **Salle à manger**: 24,43m² - **Place de parking 1**: Place(s) 12 ## Address Rue Rodolphe Delval 19, 6183 Trazegnies ## Contact - **We Invest Centre Hainaut** - Chaussée Brunehaut 415, 7141 Carnières - Phone: +32 64 55 57 77 - Mobile: +32 499 35 88 44 - Website: