Usage mixte à vendre à Tubize pour € 310.000 avec 2 chambres

(Code Zimmo: L5YH3)

Localisation
Situé sur la Grand'Place de Tubize, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers.
Description
Bénéficiant dune visibilité exceptionnelle avec sa large vitrine, le rez-de-chaussée commercial de +/- 150 m² jouit dun emplacement stratégique idéal pour tout type dactivité. Actuellement loué à 2.114,48 euro par mois, il assure un rendement immédiat et stable. À létage, un appartement 2 chambres lumineux, également loué (720 euro/mois - PEB B !), complète lensemble et garantit une rentabilité locative attractive. Limmeuble dispose en outre dun vaste grenier de +/- 90 m², directement accessible par lescalier, offrant un potentiel daménagement supplémentaire : moyennant lobtention dun permis durbanisme, il pourrait aisément être transformé en un appartement supplémentaire. La toiture principale, rénovée et isolée en 2015, constitue un atout technique qui renforce la qualité et la pérennité de cet investissement. Avec une rentabilité nette estimée à 7,95 %, ce bien constitue une solution de choix alliant rendement et potentiel d'évolution. Que vous soyez investisseur ou professionnel à la recherche dun bien polyvalent et bien situé, cette propriété réunit tous les critères dun placement intelligent et durable.
Composition
Rez-de-chaussée :
Sas dentrée commun de +/- 12 m² desservant le restaurant et le hall commun de +/- 11 m² avec escalier menant à létage.
Salle de restaurant de +/- 80 m².
Sanitaires hommes/femmes de +/- 12,5 m².
Sas vers cuisine et petite pièce polyvalente.
Cuisine de +/- 27 m².
Arrière cuisine de +/- 15 m².
1er étage :
Palier commun avec  espace  pour machine à laver et boiler de lappartement.
Hall dentrée de lappartement de +/- 11 m².
WC séparé
Salon de +/- 30 m².
Cuisine de +/- 8 m².
Deux chambres de +/- 11 et 17 m².
Salle de douche de +/-3 m².
Petite pièce avec compteur électrique.
2éme étage :
Grenier de +/- 90 m² accessible via lescalier principal et potentiellement aménageable.
Sous-sol :
Diverses caves avec compteurs eau et gaz et chaufferie du commerce.
Extérieur :
Cour de+/- 40 m² accessible depuis la cuisine du restaurant.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.